Cancelación de hipoteca: claves para vender tu propiedad

Cancelación de hipoteca: claves para vender tu propiedad

Antes de llevar a cabo la venta, es esencial asegurarse de que la propiedad esté libre de cargas, tanto económicas como registrales. Te explicamos los pasos necesarios para llevar a cabo la cancelación de una hipoteca en Fuerteventura, deteniéndonos en los documentos requeridos y los procesos.

¿Qué es la cancelación de una hipoteca?

Antes de adentrarnos en los detalles prácticos, es fundamental comprender qué implica exactamente la cancelación de una hipoteca. En líneas generales, existen tres situaciones que pueden conducir a la cancelación:

  • Abonar la última cuota del préstamo hipotecario: este paso implica saldar la deuda por completo, lo que significa que la propiedad queda libre de cargas económicas.
  • Cancelar anticipadamente la hipoteca: se refiere a realizar una amortización anticipada del capital pendiente, permitiendo saldar la deuda antes del plazo establecido.
  • Levantamiento o cancelación registral: este trámite implica liberar de cargas a la vivienda oficialmente en el Registro de la Propiedad, asegurándote de que no existan impedimentos legales para la venta.

En este artículo, nos centraremos especialmente en el tercer caso, donde la deuda ha sido saldada económicamente, pero aún figura en el Registro de la Propiedad, obstaculizando la venta de la vivienda.

Pasos para Cancelar tu Hipoteca

La cancelación de una hipoteca implica una serie de pasos que deben seguirse meticulosamente. A continuación, detallamos los documentos y procedimientos necesarios:

  • Solicitar un certificado de deuda cero al banco: este documento, que se obtiene de manera gratuita, sirve para justificar que el préstamo hipotecario está completamente pagado.
  • Preparación de una escritura de cancelación de hipoteca: una vez obtenido el certificado de deuda cero, se procede a la preparación de una escritura pública de cancelación del préstamo. Esta escritura se firma ante notario y es esencial para el proceso.
  • Recoger la escritura de cancelación en la notaría: una vez preparada la escritura, se debe recoger en la notaría correspondiente, abonando los costos asociados.
  • Completar el modelo 600 del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: este paso implica acudir a Hacienda para completar y sellar el formulario del impuesto. La presentación puede realizarse en persona o de manera online con el DNI electrónico.

Posteriormente, es crucial presentar la documentación correspondiente en el Registro de la Propiedad para completar el proceso.

¿Cuánto tarda la cancelación registral de una hipoteca?

Una vez se han cumplido todos los trámites mencionados, el siguiente paso es esperar la notificación del registrador, quien informará que la inscripción de la cancelación es efectiva.

¿Cuánto tiempo puede tomar este proceso? Por lo general, el levantamiento de carga en el Registro puede atrasarse alrededor de 15 días, aunque este periodo puede variar. Después de este tiempo, se debe regresar al Registro para recoger la escritura de cancelación, ya con la anotación que certifica la baja de la hipoteca.

Adicionalmente, si han transcurrido 20 años desde la finalización del plazo estipulado en la escritura, existe la opción de la cancelación por caducidad, un procedimiento más sencillo que permite solicitar directamente la cancelación al Registro de la Propiedad.

¿Cuánto vale cancelar una hipoteca?

Si bien cancelar una hipoteca implica el fin de la deuda, no está exento de costes asociados.

  • Notaría: se debe asumir un coste para tramitar la escritura de cancelación, que varía según el importe de la hipoteca y generalmente oscila entre 90 y 240 euros.
  • Registro de la escritura de cancelación: este trámite también conlleva un gasto, que suele rondar los 35 euros, destinado a inscribir la escritura de cancelación e impuestos en el Registro de la Propiedad.
  • Comisión por cancelación anticipada: en algunos casos, si la hipoteca se cancela antes del plazo establecido, podría aplicarse una comisión. Es esencial revisar el contrato de hipoteca para verificar la existencia de esta cláusula.

A pesar de los costos asociados, la cancelación de una hipoteca es un paso fundamental para garantizar la libre disposición de la vivienda y facilitar su venta.

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