Según los portales inmobiliarios, como Idealista, Canarias es la comunidad española donde más ha subido el precio de la vivienda durante 2023, un 13%.
Para los propietarios de Fuerteventura, esta información solo es un dato más de los muchos que se deben analizar para calcular el valor de su propiedad en el mercado inmobiliario local.
Mostramos las diversas fuentes de datos inmobiliarios disponibles y cómo utilizarlos para establecer un precio real de mercado para vender una vivienda en Fuerteventura.
Los datos de públicos sobre la vivienda en Fuerteventura
Fuentes oficiales
Las Tasadoras, el Colegio de Registradores, Notarios, Fomento, el INE y el Instituto Canario de Estadística, ofrecen datos periódicos sobre el estado del precio de la vivienda en cada zona.
- el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, tiene el objetivo medir la evolución del nivel de los precios de
compraventa de las viviendas de precio libre, nuevas y de segunda mano (se excluyen las protegidas), a lo largo del tiempo (periodicidad trimestral). - el Consejo General del Notariado, a través de la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT), suministra los datos mensualmente sobre transmisiones de bienes inmuebles que se producen en España
- la Metodología de Valoración Inmobiliaria (MVI) del Colegio de Registradores; es una herramienta capaz de realizar valoraciones inmobiliarias con datos reales; por otra parte, la Estadística Registral Inmobiliaria (ERI) es una recopilación sistemática de datos inmobiliarios e hipotecarios, con cadencia, trimestral y anual,
- las tasadoras inmobiliarias usan diferentes métodos, como Método de comparación (con 6 testigos de características similares), Método de coste, Método de tasación residual. Método de actualización de renta.
- el Instituto Canario de Estadística analiza número total de viviendas existentes, desglosado por grado de ocupación (viviendas principales y no principales). La estimación del parque de viviendas se realiza utilizando métodos indirectos basados en la información proporcionada por fuentes administrativas.
- Fomento, dentro del Ministerio de Transportes, movilidad y agenda urbana, ofrece datos de Transacciones inmobiliarias (compraventa) que se producen cada trimestre, así como el valor declarado y el valor medio declarado de las transacciones de vivienda libre:
Otras organizaciones que confeccionan análisis e informes del mercado, son los departamentos inmobiliarios de bancos y entidades financieras, consultoras inmobiliarias y empresas de análisis estadístico.
Cada estamento obtiene, gestiona y publica los datos de una manera y con una metodología diferente, por lo que no podemos asumir como 100% verdadera cada uno de los datos, tomados de manera independiente.
El alcance geográfico también difiere, ya que algunos muestran datos por municipio, mientras que otros lo hacen solo hasta nivel de la provincia.
Un análisis conjunto de la información, es el que nos ofrece una visión más acertada de la realidad.
El Destiny Home, inmobiliaria especializada en Fuerteventura, hemos analizado esos datos y resumido en un Informe de mercado inmobiliario en Fuerteventura, disponible para las personas que estén analizando una posible compraventa inmobiliaria en la isla.
Webs y portales inmobiliarios
Los portales inmobiliarios disponen de diversos datos sobre cualquier barrio, distrito, municipio, de manera semanal, a saber:
- precios de oferta (precio público de salida al mercado),
- datos de contraofertas (lo que un usuario propone como comprador),
- márgenes de negociación (diferencias de precio desde la salida al mercado),
- plazo de publicación, desde su publicación hasta la baja (por venta o por otros motivos),
- bajadas y subidas de precio.
En los portales inmobiliarios, se publican tanto propiedades subidas directamente por los propietarios, como las gestionadas por los profesionales inmobiliarios, en nombre de sus clientes vendedores.
Es decir, se mezclan inmuebles que han sido valorados de forma subjetiva con los que han pasado por el filtro de la inmobiliaria de la zona.
De hecho, puede aparecer un mismo inmueble de forma repetida, con diferentes precios, según quién lo esté publicitando.
La media del precio se desvirtúa porque los propietarios particulares tienden a poner un precio de salida por encima de lo que marca el mercado en su zona para las características de su propiedad.
Las webs de las agencias inmobiliarias, publican propiedades que han sido analizadas por expertos inmobiliarios de la zona, cuya fijación del precio ha pasado por un análisis comparativo del mercado y se muestran con un precio de salida ajustado a la realidad de lo que el comprador de vivienda en la zona está dispuesto a pagar.
Los factores que sí y que no determinan el valor de la vivienda en Fuerteventura
Factores en los que se basa el valor de la vivienda:
- El mercado actual.
- La oferta similar a la suya.
- La financiación actual.
- El estado de la vivienda.
- La percepción del comprador.
- La situación y la zona.
Factores en los que no se basa el valor de tu casa:
- La necesidad financiera del propietario
- Lo que se ha invertido (reparaciones, reformas, decoración y mejoras) en ella.
- Lo que la parte vendedora quiere conseguir.
- Lo que vale la nueva vivienda que va a comprar el propietario.
- Lo que opina el vecino o el cuñado.
- Los sentimientos personales hacia ella.
Esta información se encuentra en la Guía del Vendedor de vivienda en Fuerteventura, que ofrecemos a aquellos propietarios que tienen interés en vender su casa, con consejos sobre la fijación del precio y cómo aumentar el valor de la propiedad antes de ponerla a la venta; consigue tu Guía:
El precio de mercado real de la vivienda en cada municipio y barrio de Fuerteventura
Lo que quiere saber el propietario, es lo que realmente vale su vivienda en el mercado inmobiliario local, en el momento actual.
No le sirven los datos estadísticos macro, de la vivienda en Europa, España, ni siquiera en la provincia de Las Palmas. Quiere conocer el precio de mercado, al que están dispuestos a comprar los inversores inmobiliarios, su vivienda en la actualidad.
Quienes conocen los precios de las viviendas que se venden a diario en los municipios de Fuerteventura, son las inmobiliarias y los profesionales inmobiliarios, que gestionan esas operaciones de compraventa.
Destiny Home, con oficinas inmobiliarias en Corralejo y Puerto del Rosario, analiza los precios de cierre de las compraventas en La Oliva, Puerto del Rosario, Antigua, Betancuria, Tuineje y Pájara:
Es más, identifica poblaciones de cada municipio, barrios de cada población, áreas turísticas y urbanizaciones, para poder determinar tendencias de precios y estimar el valor adecuado de cada vivienda, según su estado y predecir el valor que se puede alcanzar, realizando mejoras, reformas e implementando acciones de home staging.
Si quieres conocer el precio al que se puede vender tu vivienda en Fuerteventura, te ofrecemos el Informe del Mercado inmobiliario y nuestra consultoría para analizar tu propiedad y realizar un estudio personalizado, para proponer un precio de salida al mercado, junto con un plan de marketing para la venta.