El contrato de compraventa, definido en el artículo 1445 del Código Civil, establece un acuerdo donde el vendedor se compromete a transferir un bien específico al comprador, a cambio de una contraprestación acordada, generalmente expresada en un precio monetario. Este contrato, de naturaleza consensual y bilateral, implica obligaciones claras: el vendedor debe entregar el bien y el comprador pagar el precio estipulado. Además, usualmente supone una transferencia efectiva del dominio del bien al comprador.
El precio de compraventa es uno de los elementos esenciales del contrato. No solo se establece como una cifra numérica y en letras, sino que también detalla la forma de pago elegida y el plazo acordado. En ocasiones, cuando se ha firmado un contrato de arras como anticipo, este dinero se descuenta del precio final, y su descripción y condiciones específicas en el contrato de compraventa son fundamentales para evitar malentendidos futuros.
Identificación de la parte vendedora
Uno de los aspectos iniciales cruciales en el proceso de venta es la correcta identificación de la parte vendedora. Si como propietario no puedes estar presente físicamente, es fundamental contar con un representante legal debidamente autorizado. En casos donde se haya otorgado poder notarial a un tercero, la presentación de una copia notarial autorizada es imprescindible para proceder con la firma. Es esencial recalcar que una simple fotocopia no será aceptada en ningún caso.
En situaciones donde la propiedad en venta sea ganancial, el contrato privado debe ser firmado por cada uno de los cónyuges. En el caso de un vendedor promotor inmobiliario, este actuará en representación de la parte vendedora, junto con la posibilidad de que el administrador o apoderado de la sociedad también lo haga.
Para propiedades heredadas, es esencial asegurarse de que todos los herederos tienen la documentación en regla para la venta y que son los únicos con derechos sobre la propiedad.
Precio de la vivienda en el contrato de compraventa
El contrato debe detallar el precio final del inmueble y el método de pago. La modalidad de pago puede ser en su totalidad en el momento de la firma o a través de pagos diferidos después de la escritura pública. En casos donde se haya realizado un contrato de arras previo, este también debe estar especificado en el documento.
En el contexto de viviendas de protección oficial, se debe incluir el precio máximo de venta establecido por la comunidad autónoma.
Gastos de la compraventa
Salvo especificación contraria en el contrato, los gastos derivados de la venta deben ser distribuidos de la siguiente manera:
- Vendedor: se hace cargo del pago de la Plusvalía Municipal y proporciona la copia original de la Escritura de Compraventa.
- Comprador: asume los costes de cada copia necesaria del contrato de compraventa, los gastos de inscripción registral y otros impuestos aplicables.
Descripción del Inmueble en el contrato de compraventa
La adecuada descripción del inmueble es crucial para evitar futuras controversias. Esta descripción debe incluir detalles precisos, como la ubicación exacta con dirección completa, características físicas detalladas (superficie construida y útil, distribución, materiales utilizados en caso de obra nueva), la existencia de cargas como hipotecas, embargos o servidumbres, la titularidad del inmueble y, si procede, una relación de enseres en caso de que la vivienda se entregue amueblada.
Además, adjuntar un plano y certificados relativos a la eficiencia energética aporta mayor claridad y transparencia al contrato.
Contacta con un asesor especializado
Fecha de Entrega
Establecer con precisión la fecha de entrega es esencial para evitar ambigüedades sobre el momento en que el vendedor debe desocupar la propiedad y permitir al comprador la posesión del inmueble.
Esta fecha también marca el inicio del proceso de mudanza para el comprador y clarifica la transferencia efectiva de la posesión.
Cargas de la vivienda
Es crucial verificar si existen cargas sobre la propiedad en venta, como hipotecas pendientes o embargos. Solicitar una nota simple informativa al Registro de la Propiedad es el procedimiento estándar para confirmar estas cargas.
En el caso de propiedades dentro de comunidades de vecinos, es esencial verificar el estado de las cuotas comunitarias contactando con el presidente o administrador de la comunidad.
Cláusulas Adicionales en el contrato de compraventa
Las cláusulas adicionales son espacios dentro del contrato que permiten incluir acuerdos específicos o circunstancias particulares que las partes deseen agregar.
Es recomendable contar con la asesoría de expertos en la redacción de estas cláusulas para asegurar que se contemplen adecuadamente todos los aspectos relevantes para ambas partes involucradas en la operación de compraventa.
En Destiny Home, nuestra experiencia en la compraventa de inmuebles nos permite brindarte el acompañamiento necesario, ya seas el vendedor o el comprador, para asegurar una transacción exitosa y protegida legalmente.
Ayuda con la gestión de compraventas inmobiliarias en Fuerteventura
Esta información está disponible en / Post available in:
English (Inglés)
