A veces, la vida nos lleva a situaciones en las que necesitamos comprar una nueva casa antes de vender la antigua. Esto puede ser un desafío, especialmente si todavía estamos pagando una hipoteca en nuestra vivienda actual. Pero, no te preocupes, hay soluciones disponibles.
¿Cómo comprar una casa antes de vender la anterior?
Idealmente, nos gustaría vender nuestra casa actual antes de comprar una nueva. Sin embargo, esto no siempre es posible. Puede que no encuentres un comprador a tiempo o que encuentres la casa de tus sueños antes de vender la tuya. En estos casos, es posible que necesites comprar una nueva vivienda antes de vender la antigua.
Si este es tu caso, es importante tener en cuenta que si aún no has terminado de pagar la hipoteca de tu casa actual, el banco puede poner más dificultades para concederte una nueva hipoteca. Y si te la conceden, tendrás que hacer frente a dos cuotas durante un tiempo.
Soluciones para comprar con hipoteca
Si necesitas pedir una hipoteca para comprar tu nueva casa y aún tienes una hipoteca en la casa que estás vendiendo, aquí te presentamos algunas opciones:
Cancelar la hipoteca
Puedes cancelar la hipoteca tan pronto como vendas la casa. Al comprar la nueva, contratarás una nueva hipoteca.
Solicitar una nueva hipoteca
Esta opción solo es viable si puedes asumir los gastos de dos hipotecas al mismo tiempo.
Negociar la subrogación hipotecaria
Esta opción implica que el préstamo anterior pase a nombre del nuevo propietario. El banco deberá aprobarlo porque, de lo contrario, no será posible.
Hipoteca puente
La hipoteca puente es una solución temporal que puede ser interesante para aquellos que tienen una hipoteca sobre la antigua vivienda, pero necesitan comprar otra casa sin haber vendido la principal.
La Hipoteca Puente: una solución temporal para cambios de vivienda
Algunos bancos ofrecen la hipoteca puente como un préstamo para aquellos que quieren cambiar de casa. Con este tipo de hipoteca, el banco te permite hipotecar dos casas con el mismo crédito. El dinero prestado se utilizará para pagar la nueva casa, cancelando la hipoteca de la casa anterior.
En este tipo de hipotecas, el banco suele ofrecer un periodo de carencia de capital o la reducción de las cuotas durante un tiempo. Esto te dará un margen para vender la vivienda anterior sin perder la oportunidad de adquirir la casa que deseas.
Este es un enfoque que puede ser útil para aquellos que tienen una hipoteca en su residencia actual, pero están buscando adquirir una nueva propiedad antes de vender la existente. Algunas entidades financieras ofrecen este tipo de préstamo a los clientes que buscan cambiar de hogar, y en algunos casos, pueden cubrir hasta el 100% del coste de la nueva propiedad, excluyendo los gastos e impuestos asociados.
El tiempo máximo permitido para completar la transacción varía dependiendo de la situación financiera del solicitante y de las políticas del banco.
En este tipo de hipotecas, a menudo se ofrece al cliente un periodo de carencia en el que puede vender su casa actual, proporcionando así un margen para vender la propiedad antigua sin perder la oportunidad de comprar la nueva. Una vez que se ha vendido la casa antigua, dentro del plazo acordado con el banco, el dinero obtenido de la venta se puede utilizar para pagar una parte de la deuda. Lógicamente, esta cantidad será equivalente a la hipoteca existente y la deuda quedará saldada. A partir de ese momento, la hipoteca se aplicará solo a la nueva propiedad, lo que significa que las cuotas mensuales aumentarán.
Ahora bien, si los precios están en descenso, no sería aconsejable considerar una hipoteca puente, ya que existe el riesgo de no obtener el verdadero valor de la propiedad. Asimismo, es beneficioso tener una posición financiera cómoda que te permita cubrir los pagos mensuales, incluso si no logras vender tu hogar.
Consejos para comprar una vivienda antes de vender
Si ya tienes claro que quieres llevar a cabo la compra de tu nueva vivienda antes de vender, toma nota de estos 3 consejos que te ofrecemos a continuación para que tengas el éxito asegurado en ambos procesos y te sean mucho más fáciles:
- Examina todos los gastos extra de la compra y la posterior venta: como ya podrás imaginar, los procesos de compraventa tienen unos gastos asociados. Lo mejor es que antes de comenzar con todos los trámites, calcules bien qué gastos tendrán estas acciones y si te los podrás permitir.
- Escoge una hipoteca con una financiación que se ajuste a tus necesidades: un factor muy importante en cualquier proceso de compra de una vivienda es escoger una financiación acorde a nuestra situación financiera. Por ello, no escojas una vivienda cuyo precio sea muy elevado, ya que el gasto que comporte la hipoteca no puede superar el 30% de tus ingresos mensuales.
- Déjate asesorar por expertos en la materia para vender y después encontrar una nueva vivienda: la compraventa de una vivienda no es una tarea sencilla, ya que hay que tener unos buenos conocimientos del mercado inmobiliario local y conocer todos los trámites asociados. Por eso mismo, lo mejor es que te dejes asesorar por expertos en la materia, como son las agencias inmobiliarias.
Como has podido comprobar realizar un cambio de vivienda, no es una tarea sencilla. Por eso, en Destiny Home, te sugerimos que te beneficies de la experiencia de nuestra inmobiliaria. Nuestro equipo conoce el mercado inmobiliario local y puede ofrecerte los mejores consejos para vender y comprar vivienda.
