Les incitations fiscales et les réductions (régime économique et fiscal REF, zone ZEC spéciale des îles Canaries), la qualité de vie élevée et l’augmentation soutenue des prix de l’immobilier, font de Las Palmas et, plus précisément, de Fuerteventura, les zones les plus rentables pour investir dans l’immobilier domaine aux îles Canaries.
Augmentation du nombre de résidents et de propriétaires à Fuerteventura
La tendance à l’augmentation de l’investissement immobilier à Fuerteventura est confirmée par l’augmentation de la population résidente sur l’île.
La population de Fuerteventura a presque doublé au cours des 20 dernières années. En 2000, 60 124 personnes vivaient à Fuerteventura. Aujourd’hui, l’île compte plus de 120 000 habitants, selon les données de l’Institut des statistiques des îles Canaries (ISTAC).
Puerto del Rosario a connu la plus forte augmentation en termes absolus avec 1 371 personnes, soit 3,5 % de plus que l’année précédente, qui comptait 40 753 résidents.
Pájara et La Oliva ont connu une croissance plus lente, de 2,7 %. La Oliva compte 26 580 habitants et Pájara 21 093. Antigua compte 12 461 habitants, moins que les 5 241 habitants de Tuineje.
Volume des transactions immobilières à Fuerteventura
Des plages de sable blanc à perte de vue, du vent en abondance et une mer turquoise sont les marques de fabrique de Fuerteventura, une destination de vacances très prisée. Fuerteventura, la deuxième plus grande île des Canaries (1 660 km2), se caractérise par ses immenses plages, avec 150 kilomètres, bien plus que toute autre île des Canaries.
C’est un paradis pour les amoureux de la plage, les adeptes du soleil et les amateurs de sports nautiques tels que la planche à voile et le kitesurf. Le marché de l’immobilier est stable, avec des prix en hausse dans le nord, autour de Corralejo.
La fourchette de prix des maisons est large, de 140 000 à 420 000 euros le deux chambres en station. Les maisons et les villas vont de 300 000 à 3 000 000 d’euros à Fuerteventura.
Les prix moyens au mètre carré vont de 1 270 euros/m2 à Puerto del Rosario à 2 900 euros/m2 à Lajares, bien que cela dépende de la densité des propriétés et des caractéristiques de chaque zone.
Les zones les plus rentables pour investir à Fuerteventura
Quelles sont les communes les plus rentables de Fuerteventura pour l’achat et la vente de biens immobiliers ?
Nous prenons en compte le prix des biens immobiliers d’il y a 5 ans et ce qu’ils coûtent aujourd’hui.
Le classement des communes les plus rentables de Fuerteventura :
| Lieu | Prix au m² vente mars 2019 (€/m²) | Prix au m² vente mars 2022 (€/m²) | Rendement sur 5 ans |
|---|---|---|---|
| La Oliva | 2.101 | 2.702 | 29% |
| Antigua | 1.753 | 2.181 | 24% |
| Tuineje | 1.493 | 1.732 | 16% |
| Provincia Las Palmas | 1.877 | 2.127 | 13% |
| Pájara | 1.940 | 2.146 | 11% |
| Puerto del Rosario | 1.269 | 1.296 | 2% |
Tableau préparé par Destiny Home, avec des données publiées par le portail immobilier Idealista.
Nous vous conseillons d’investir dans l’immobilier à Fuerteventura
Rentabilité immobilière à La Oliva
La Oliva est la commune la plus rentable de Fuerteventura pour l’achat et la vente de biens immobiliers. Parmi ses centres urbains, la ville touristique de Corralejo se distingue. Ainsi, s’il y a 5 ans, un bien immobilier dans cette région se vendait en moyenne 2 101 euros le mètre carré, aujourd’hui ce chiffre est passé à 2 702 euros, ce qui représente une rentabilité de 29 %.
La Oliva est l’une des villes balnéaires et touristiques par excellence de l’île. Dans cette petite commune d’un peu plus de 25 000 habitants, au nord de Fuerteventura, arrivent des touristes allemands, anglais, italiens… ce qui rend l’achat de biens immobiliers par ce groupe de population très courant.
Propriétés à vendre à Corralejo (La Oliva)
Selon les dernières données publiées par l’Institut national de la statistique en août 2022, La Oliva compte 3 260 propriétés touristiques, ce qui représente près de 29 % du nombre total de propriétés enregistrées dans cette région.
Rentabilité de l’immobilier à La Antigua
Si vous souhaitez investir pour vendre, l’Antigua est la deuxième zone la plus rentable de Fuerteventura pour investir dans l’immobilier. L’achat d’un bien immobilier à La Antigua permet d’obtenir des rendements bruts proches de 24% : s’il y a 5 ans, l’achat d’un bien immobilier à La Antigua coûtait 1 753 euros par mètre carré, aujourd’hui ce chiffre est passé à 2 181 euros.
La rentabilité de cet investissement peut être encore plus élevée si, avant la vente, la propriété est louée pendant quelques années, soit comme location de vacances, soit comme location à long terme.
Rentabilité immobilière à Tuineje
A Tuineje, l’investissement immobilier par l’achat et la vente permet d’obtenir des rendements bruts de l’ordre de 16%.
Le prix de l’immobilier est moins élevé qu’à La Oliva ou Antigua, ce qui permet à des personnes au pouvoir d’achat très différent d’investir dans cette zone. L’achat d’une propriété à Tuineje coûte en moyenne 1,732€/m2, contre 1,493€/m2 il y a 5 ans.
Rentabilité immobilière à Pájara
Pájara a une superficie de 380 km2, soit 23 % de la superficie totale de l’île. C’est la commune qui possède la plus grande zone côtière de Fuerteventura (72 km).
Selon sa rentabilité brute, investir dans une propriété à Pájara est une option rentable qui apporte des rendements proches de 11 %. Si l’achat d’une propriété en 2019 coûte en moyenne 1 940 euros, selon les données fournies par Idealista, en 2023, ce chiffre est passé à 2 146 euros.
Rentabilité immobilière à Puerto del Rosario
Les maisons à Puerto del Rosario ont augmenté de valeur de 2% au cours des 5 dernières années.
L’un des principaux avantages d’investir dans l’immobilier à Puerto del Rosario, en achetant et en vendant, est le prix légèrement inférieur par rapport au reste des municipalités de l’île. Ainsi, il est possible d’investir à Puerto del Rosario pour environ 77 760 euros, ce qui permet d’acquérir une propriété d’environ 60m2.
Comment investir dans l’immobilier à Fuerteventura ?
Investir à Fuerteventura est rentable quelle que soit la zone dans laquelle vous investissez.
Mais en fonction de l’emplacement exact et des caractéristiques du bien, l’investissement peut avoir des rendements différents.
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement à Fuerteventura, nous vous proposons les conseils d’agents spécialisés dans le marché immobilier de l’île.
En fonction du type de bien souhaité, ils analyseront l’évolution des prix, l’offre et la demande, les perspectives urbanistiques, les attentes touristiques, entre autres.
Que vous souhaitiez profiter du bien acheté pour votre propre usage ou le rentabiliser en tant que location de vacances, les possibilités de rentabilité sont les plus élevées aux Canaries.
Si vous souhaitez investir dans une propriété à Fuerteventura, consultez un agent Destiny Home :
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