Les restrictions de mobilité imposées pour endiguer la propagation du virus ont provoqué un effondrement du tourisme en Espagne, ce qui a eu un impact majeur sur l’offre d’appartements de vacances. Entre août et février, le nombre de logements de vacances annoncés sur les plateformes numériques a chuté de 8,3 %, selon l’Institut national de la statistique (INE) – le pourcentage de logements de vacances par rapport au parc total en Espagne est de 1,2 %. Depuis le début de la pandémie, de nombreux propriétaires ont choisi d’affecter les maisons de tourisme au marché de la location résidentielle. En fait, au niveau national, entre 15 et 20 % de l’offre est passée à la location résidentielle avec la pandémie.

Il semble que, petit à petit, la pandémie soit laissée de côté et que les restrictions s’estompent. Le retour de la mobilité géographique et, par conséquent, des touristes, est la clé de la réactivation du marché de l’appartement touristique. Ainsi, différentes voix dans le secteur s’attendent à un transfert du marché locatif résidentiel vers le marché touristique – au cours des mois précédents, c’était l’inverse – mais cela peut se faire à des vitesses différentes.

« En ce moment, alors que la fin de la crise sanitaire actuelle est en vue et que la réactivation du marché touristique commence, ce qui va se produire à court terme (et à condition que les attentes susmentionnées soient maintenues) est un nouveau réajustement, qui se traduira par une augmentation de l’offre de location touristique, bien que dans des paramètres modérés qui devraient évoluer en fonction de la situation générale de la pandémie », souligne Lola Alcover, secrétaire du Conseil général du COAPI d’Espagne.

Face à la pandémie, de nombreux propriétaires ont choisi de transférer leurs propriétés de location de vacances vers le secteur résidentiel, et ils l’ont fait au moyen de deux solutions possibles. Certains ont décidé de transférer leurs appartements de vacances en location conventionnelle, où la période minimale de conformité obligatoire pour le propriétaire est de 5 ans si le propriétaire est une personne physique et de 7 ans si le propriétaire est une personne morale. D’autres, en revanche, ont mis leurs appartements de tourisme en location temporaire, avec des durées supérieures à un mois et inférieures à un an.

Dans ce dernier cas, Iñaki Unsain, premier personal shopper immobilier de Barcelone, précise qu’ils “remettront les appartements en location touristique dès que la mobilité reprendra et que les contrats temporaires expireront » et ajoute que : « 60% des appartements qui ont été transférés en location temporaire ou conventionnelle reviendront en location touristique dans les 6 prochains mois et 40% reviendront au fur et à mesure que les propriétés seront libérées ».

Ainsi, le président de la Fevitur estime que « nous allons assister à un transfert des biens vers la location de vacances. A partir du moment où la grande majorité des contrats de location résidentielle qui sont signés ou qui ont été signés le sont pour des mois, je pense qu’il y aura une reprise quand les choses se remettront en place. »

Prouver le caractère temporaire du bail

L’Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), informe que, lors de la signature de baux saisonniers (occupation temporaire d’un bien immobilier pour des périodes déterminées), la durée convenue n’est soumise à aucune prolongation obligatoire pour les propriétaires, de sorte que, à l’expiration de la durée convenue, le bail prendrait fin et les propriétaires pourraient récupérer leurs biens pour les dédier à nouveau à l’activité touristique.

Par conséquent, vu que la tendance locative commence déjà à reprendre sa position d’avant la crise de Covid-19, depuis Destiny Homenous conseillons nos investisseurs et nous leur donnons des conseils pour profiter au mieux de cette grande opportunité, que les experts ont mise en garde depuis longtemps et qui se rapproche de plus en plus. N’hésitez pas à nous contacter et à vous faire conseiller par notre groupe d’agents immobiliers expérimentés.

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