Vender una vivienda en Fuerteventura puede ser una tarea complicada y desafiante. Hay factores intrínsecos que determinan su valor, como la ubicación, la orientación, la superficie y la antigüedad del inmueble.
No obstante, existen elementos dentro de la vivienda que se pueden modificar y que pueden tener un impacto considerable en su precio. Al evaluar el valor de una propiedad, también se consideran su estado general, las reformas realizadas, la iluminación y la estética. Afortunadamente, estos aspectos pueden mejorarse con relativa facilidad, lo que te permitirá aumentar el valor de venta y acelerar el proceso de venta.
A continuación, revisamos los errores más frecuentes que se deben evitar, ya que pueden reducir el precio de venta de tu vivienda.
Impacto de las humedades en el valor de venta
Las humedades son uno de los problemas más evidentes y preocupantes para los compradores potenciales. Si te pones en el lugar del comprador, ¿comprarías una casa en la que tienes que dedicar tiempo y dinero para arreglar humedades? La respuesta probablemente sea sí, pero solo si el precio es significativamente más bajo y merece la pena.
Sin embargo, tu intención como vendedor, sea poder sacarle el mayor rendimiento posible a la venta, por lo tanto, es algo que deberías arreglar, si quieres vender a buen precio.
Cómo afecta a la percepción del comprador
Recuerda que tu intención es vender el piso por el mayor precio posible y, seguramente, en el menor tiempo posible. Los interesados verán con mejores ojos tu vivienda si no cuenta con humedades o desperfectos costosos de arreglar.
Una vivienda sin problemas de humedad no solo parece más cuidada, sino que también transmite una mayor sensación de confort y habitabilidad.
Soluciones para arreglar las humedades
Para evitar que las humedades devalúen tu propiedad, es crucial identificarlas y solucionarlas antes de poner la vivienda en el mercado. Puede que necesites reparar las fuentes de humedad, como tuberías rotas o filtraciones en paredes y techos, y después tratar las manchas y daños causados por la humedad.
¿Deudas con la comunidad de vecinos?
Algunos propietarios intentan vender sus viviendas arrastrando deudas con la comunidad de vecinos. La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 9, establece que los propietarios deben contribuir a los gastos comunes necesarios para el mantenimiento adecuado del inmueble, sus servicios y responsabilidades que no pueden individualizarse.
En la práctica, lo que a menudo ocurre es que vendedores y compradores negocian una reducción en el precio de la vivienda, para que el nuevo propietario asuma las deudas pendientes. Esta situación puede llevar a una disminución notable del valor de venta, ya que los compradores potenciales tendrán en cuenta el costo adicional de estas deudas al hacer una oferta.
Cómo resolver las deudas con la comunidad
Si estás pensando en vender tu piso al mayor precio posible, no se recomienda ponerlo a la venta con deudas en la comunidad de vecinos. Asegúrate de estar al día con todos los pagos y obtener un certificado de deuda cero de la comunidad antes de listar la propiedad.
Mantenimiento básico
Grifos que gotean, cables expuestos, puertas que no cierran bien e interruptores que no funcionan correctamente pueden parecer detalles insignificantes, pero pueden afectar considerablemente la impresión que los compradores se llevan de tu propiedad. No solucionar estos pequeños desperfectos puede disminuir el valor de venta de tu vivienda.
Una casa bien mantenida transmite la sensación de que ha sido cuidada y apreciada por sus dueños. Esto infunde confianza en los compradores potenciales, lo que puede hacer que estén dispuestos a ofrecer un precio más alto.
Mantén tu vivienda limpia y ordenada para las visitas
Un hogar desordenado o sucio puede alejar a los posibles compradores. Si tu vivienda está llena de cosas acumuladas, la cocina desorganizada, el espejo del baño con manchas y, en general, todo desordenado, los compradores potenciales tendrán dificultades para imaginarse viviendo allí.
Antes de cada visita, asegúrate de limpiar, organizar y despejar cada espacio para que los interesados puedan visualizarse habitando tu casa y tengan una impresión positiva. Esto implica una limpieza a fondo, organización de los espacios y asegurarte de que cada habitación esté en perfecto estado.
Una casa ordenada y limpia no solo luce mejor, sino que también transmite una imagen de cuidado y mantenimiento, lo que puede aumentar su valor de venta y acelerar el proceso de venta.
Neutraliza la decoración
Decoraciones personales, como fotos familiares, pueden desviar la atención de los compradores y hacer más difícil que se imaginen viviendo en la propiedad. Una decoración demasiado personalizada puede convertirse en un obstáculo para cerrar la venta.
Para vender tu vivienda, es recomendable eliminar estos elementos personales. Tanto al tomar fotos para el anuncio como durante las visitas, mantener una decoración neutral y mínima ayudará a los compradores a visualizarse en el espacio con mayor facilidad.
Un hogar neutral y ordenado no solo facilita la visualización, sino que también puede acelerar el proceso de venta.
Elimina los malos olores
Imagina que eres el comprador. ¿Qué impresión te llevarías si al entrar en la vivienda te encuentras con olores desagradables? Cualquier aroma indeseable puede causar una mala primera impresión y hacer que los posibles compradores se sientan incómodos.
Para evitar esto, es crucial eliminar cualquier olor persistente en tu vivienda antes de mostrarla. Mantén la casa limpia, ventílala regularmente y utiliza productos que mejoren el aroma de los espacios, como ambientadores suaves y naturales.
Un ambiente fresco y agradable hará que las visitas se sientan más a gusto, aumentando las probabilidades de que se interesen por tu propiedad. Un entorno limpio y bien cuidado transmite una imagen positiva y acogedora.
Evitar estos errores comunes puede marcar una gran diferencia en el precio de venta de tu vivienda y en la rapidez con la que se vende. Recuerda que dejar la venta en manos de un agente inmobiliario puede ser la opción más acertada para vender una casa con todas las garantías. Te ayudarán a mejorar la apariencia del inmueble a través de técnicas de Home Staging y sabrán cómo presentarlo en cada portal inmobiliario para atraer a los potenciales compradores. De esta forma, incrementarías el precio de venta y obtendrías un beneficio que no hubieras podido conseguir vendiendo la vivienda como particular.
Dossier servicios inmobiliarios en Fuerteventura
Las humedades son uno de los problemas más evidentes y preocupantes para los compradores potenciales, ya que requieren tiempo y dinero para ser arregladas. Si una vivienda presenta problemas de humedad, es probable que los compradores potenciales ofrezcan un precio significativamente más bajo. Además, una vivienda sin problemas de humedad parece más cuidada y transmite una mayor sensación de confort y habitabilidad. Solucionar estos problemas antes de listar la propiedad mejora la percepción del comprador y puede aumentar el valor de venta de la vivienda.
Las deudas con la comunidad de vecinos pueden disminuir notablemente el valor de venta de una propiedad. Según la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios deben estar al día con los pagos para el mantenimiento adecuado del inmueble. En la práctica, estas deudas suelen llevar a negociaciones donde el comprador pide una reducción en el precio para asumir las deudas pendientes. Para evitar este impacto negativo en el valor de venta, es recomendable estar al día con todos los pagos y obtener un certificado de deuda cero antes de poner la vivienda en el mercado.
La presentación y el mantenimiento básico de una vivienda juegan un papel crucial en la impresión que los compradores se llevan. Pequeños desperfectos como grifos que gotean, cables expuestos o puertas que no cierran bien pueden parecer insignificantes pero pueden afectar considerablemente la percepción de los compradores. Una casa bien mantenida transmite que ha sido cuidada y apreciada por sus dueños, infundiendo confianza en los compradores potenciales y aumentando la probabilidad de que estén dispuestos a ofrecer un precio más alto. Mantener la vivienda limpia, ordenada y en buen estado puede acelerar el proceso de venta y aumentar su valor.
