Aspectos legales que como vendedor debes conocer antes de vender una casa en Fuerteventura y que afectan tanto al proceso de venta en sí como a los meses posteriores a la firma de las Escrituras.
Cuando una persona decide vender su vivienda, una de las cosas que más incertidumbre genera son los aspectos legales: documentación, obligaciones fiscales, pago de impuestos… Vender una propiedad es una decisión de gran envergadura que requiere tener todo el proceso bajo control para poder vivir la transacción desde una perspectiva tranquila y sin sustos imprevistos.
A continuación, te dejamos con una serie de aspectos que debes tener en cuenta antes de vender una casa en Fuerteventura para poder hacerlo con toda la seguridad y eficiencia que el proceso requiere. Puedes encontrar estos y otros aspectos que más en Destiny consideramos esenciales para la venta de una casa en Fuerteventura en la Guía del Propietario de Destiny Home.
Aspectos legales durante el proceso de venta
Para empezar, asegúrate de tener bajo control los aspectos legales directamente relacionados con el proceso de venta. En este apartado entrarían los siguientes elementos.
Documentación necesaria
Antes de vender una casa en Fuerteventura debes reunir toda la documentación necesaria para la venta.
Documentación a presentar por parte del vendedor:
- Fotocopia de los DNI / INE de los titulares de la propiedad
- Nota simple de la propiedad y escritura
- Fotocopia del último recibo de IBI
- Fotocopia recibo de la comunidad y de la hipoteca
- Fotocopia de los contratos y/o últimos recibos de los suministros (agua y luz)
- Certificado de eficiencia energética.
Documentación a aportar por la agencia inmobiliaria en caso de contratar una:
- Vídeo o fotografías de la propiedad
- Formulario de captación / Hoja de características.
Documentación a presentar en Notaria:
- Originales de toda la documentación anterior
- Certificado de deuda bancaria de hipoteca de la vivienda a fecha del día de la escritura.
Si cuentas con una agencia como Destiny Home para gestionar la venta de la propiedad, ella será la encargada de gestionar toda esta documentación.
Contrato de Compraventa
Otro de los aspectos legales que debes tener en cuenta al vender una casa en Fuerteventura es el Contrato de Compraventa, un documento que recoge todos los acuerdos alcanzados entre el vendedor y el comprador en los que debe incluirse el precio, la forma de pago, los plazos de entrega y las condiciones de la transacción.
El Contrato de Compraventa será redactado por el Notario, sin embargo, puedes pedir a tu agencia inmobiliaria que solicite un borrador del mismo para que puedas conocer tus derechos y obligaciones como vendedor, y, en caso de necesitarlo, preguntar a tu agencia inmobiliaria cualquier duda que pueda surgirte al respecto.
Aspectos legales tras la venta
Tus obligaciones como vendedor no terminan con el día de la firma del Contrato ante Notario. Una vez que la vivienda ya está a nombre del nuevo propietario, tendrás que seguir haciendo frente a una serie de aspectos legales.
Pago de impuestos
Una de tus obligaciones fiscales tras vender una casa en Fuerteventura es la liquidación de impuestos. A la hora de vender, son dos los impuestos a los que tendrás que hacer frente:
- Plusvalía Municipal: se calcula en función del valor catastral del terreno y del tiempo en que, como propietario, has estado en posesión de la vivienda.
- Ganancia Patrimonial: se genera por la diferencia entre el precio por el que en su día adquiriste la vivienda y el precio por el cual la estás vendiendo. La ganancia patrimonial se declara en el IRPF a la hora de hacer la Declaración de la Renta.
Además, también tienes que tener presentes los gastos a los que debas hacer frente por cancelar una hipoteca sobre la vivienda que vas a vender.
Vicios ocultos
Como vendedor también serás el responsable de los posibles vicios ocultos que surjan una vez hayas vendido tu propiedad.
Un vicio oculto es un defecto grave que no era visible en el momento de la venta y que afecta al uso o valor de la vivienda.
La ley establece que el comprador tiene un plazo de 6 meses para reclamar al vendedor por vicios ocultos. Para evitar problemas sobre este tema, es importante que como vendedor informes sobre cualquier problema de la vivienda para evitar futuros litigios. En este sentido, una agencia inmobiliaria se encargará de poner en conocimiento del comprador todo aquello que considere importante para evitar sustos imprevistos futuros.
Otros aspectos de la venta a tener en cuenta
Además de los aspectos legales, para vender una casa en Fuerteventura es necesario que te hagas una serie de preguntas como vendedor:
- ¿Cómo fijar el precio correcto?
- ¿Cómo puedo hacer mi vivienda más atractiva?
- ¿Es correcto gestionar la venta con varias agencias?
Para poder responder a estas y a otras muchas preguntas que seguro que como vendedor se te pasan por la cabeza, en Destiny Home hemos creado la Guía del Propietario. Un PDF que reúne toda la información que en Destiny Home consideramos que debes saber antes de vender una casa en Fuerteventura. Descarga la Guía que hemos preparado para ti y, si todavía te quedan cuestiones sin resolver, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
Para vender una casa en Fuerteventura, debes reunir la siguiente documentación:
- Fotocopia de los DNI o INE de los titulares de la propiedad.
- Nota simple de la propiedad y escritura.
- Último recibo del IBI.
- Recibos de la comunidad y de la hipoteca.
- Recibos de suministros como agua y luz.
- Certificado de eficiencia energética.
Hay dos impuestos principales que deberás abonar:
- Plusvalía Municipal: Calculada en función del valor catastral del terreno y el tiempo que hayas sido propietario.
- Ganancia Patrimonial: Resulta de la diferencia entre el precio de compra original y el precio de venta. Este se declara en el IRPF.
Sí, es importante que gestiones la cancelación de la hipoteca antes de la venta. Deberás aportar un certificado de deuda de la hipoteca en la notaría el día de la firma.