Vender un piso en Fuerteventura implica mucho más que encontrar un comprador; también es necesario asegurarse de que la propiedad esté libre de cargas, es decir, cancelar la hipoteca en caso de tenerla.
Lo primero que debes entender es que cuando se firma una escritura de préstamo hipotecario, el banco se encarga de inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad. No obstante, una vez que has terminado de pagar el préstamo y la deuda con el banco está completamente saldada, la hipoteca no se cancela de manera automática en el Registro. Por el contrario, sigue figurando como una carga sobre la propiedad.
Por eso mismo, vamos a explicar paso a paso cómo cancelar la hipoteca de tu vivienda para facilitar un proceso de venta sin complicaciones.
¿Qué es la cancelación de una hipoteca?
La cancelación de una hipoteca no solo consiste en finalizar el pago de las cuotas del préstamo. Existen varios aspectos a tener en cuenta:
- Abonar la última cuota del préstamo hipotecario y saldar la deuda por completo.
- Cancelar anticipadamente la hipoteca mediante la amortización anticipada del capital pendiente.
- Liberar de cargas a la vivienda a través del proceso denominado levantamiento o cancelación registral.
Cancelar la hipoteca
Cancelar una hipoteca es un paso esencial antes de vender una propiedad, pero puede ser un proceso complejo y tedioso. Para asegurarte de que todo se realice de manera correcta y sin inconvenientes, es recomendable consultar a expertos inmobiliarios. Veamos cuáles son los pasos a seguir.
- Certificado de deuda cero: el primer paso es solicitar al banco un certificado de deuda cero, que confirma que todas las cuotas del préstamo hipotecario han sido pagadas. Este documento es gratuito y esencial para continuar con el trámite de cancelación.
- Escritura de cancelación de hipoteca: con el certificado de deuda cero en mano, el siguiente paso es acudir a una notaría para la preparación de la escritura de cancelación de hipoteca. La notaría se encargará de coordinar con el banco para que un apoderado del mismo firme la escritura de cancelación. Este documento formaliza la liberación de la carga hipotecaria.
- Modelo 600 Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: es necesario presentar este modelo en Hacienda. Este trámite puede realizarse de manera presencial u online utilizando el DNI electrónico. Después tendrás tu escritura de cancelación con el sello de la administración tributaria.
- Registro de la cancelación: con la escritura de cancelación y el modelo 600 sellados, debes dirigirte al Registro de la Propiedad para formalizar la cancelación registral de la hipoteca. Este proceso puede tardar unas semanas, normalmente alrededor de 15 días. Una vez completado, se te notificará y podrás recoger la escritura de cancelación con la anotación de baja de la hipoteca.
¿Qué pasa si no cancelo la hipoteca?
Si no cancelas la hipoteca después de haber pagado la última cuota, podrías enfrentarte a problemas al intentar vender la vivienda. La propiedad aparecerá en el Registro como hipotecada, lo que complicará la obtención de una nueva hipoteca por parte del comprador, ya que su banco no aprobará la financiación sobre una propiedad con una hipoteca inscrita. Esto puede desanimar a potenciales compradores, quienes podrían optar por no visitar la vivienda al no estar libre de cargas.
Otro inconveniente es que, si pasa mucho tiempo, encontrar toda la documentación necesaria para cancelar la hipoteca puede ser más difícil, especialmente si ha habido cambios en la entidad financiera.
Para evitar estos problemas, se recomienda realizar los trámites de cancelación de la hipoteca lo antes posible, asegurando así que la propiedad quede libre de cargas.
Si quieres vender una vivienda y no sabes por donde empezar en Destiny Home, somos expertos en la venta de viviendas en Fuerteventura y estaremos encantados de ayudarte.