Respuesta rápida: ¿Qué archipiélago ofrece mayor rentabilidad, Canarias o Baleares?
Invertir en vivienda en Canarias es hoy una de las opciones más rentables y seguras en España. A diferencia de Baleares, el precio por metro cuadrado es mucho más bajo, lo que permite obtener mayor rentabilidad con menor inversión. Además, el archipiélago cuenta con ventajas fiscales exclusivas, como un IGIC del 7 % y un ITP reducido, junto a una demanda turística estable todo el año, una sólida revalorización del mercado y un gran potencial para el alquiler vacacional.
Invertir en vivienda en España sigue siendo una opción segura y rentable, pero no todas las ubicaciones ofrecen las mismas oportunidades. Dos de los destinos más atractivos son Canarias y Baleares, ambos con gran proyección turística y de inversión. Sin embargo, hay claras diferencias entre ellos que pueden influir directamente en la rentabilidad que podamos obtener.
A la hora de buscar una vivienda para invertir, ¿Qué archipiélago escoger?
A continuación, analizamos los principales factores a tener en cuenta: precio, revalorización, fiscalidad y demanda turística.
Precio de la vivienda más bajo
Una de las grandes ventajas de invertir en Canarias es el coste mucho más accesible del metro cuadrado frente a Baleares. Esto permite entrar al mercado con una inversión inicial más reducida y, por tanto, un mayor potencial de rentabilidad.
| Periodo | Precio vivienda en Canarias (€ / m²) | Precio vivienda Baleares (€ / m²) |
|---|---|---|
| 2º trimestre 2025 | 1.996,8 | 3.518,2 |
| 2º trimestre 2024 | 1.811,8 | 3.108,7 |
| 2º trimestre 2023 | 1.698,7 | 2.869,9 |
Tabla elaborada en base a datos publicados por ISTAC (Instituto Canario de Estadística)
Mientras que el precio medio en Baleares supera los 3.500 €/m², en Canarias se mantiene por debajo de los 2.000 €/m², lo que representa una diferencia de casi un 80%. Esto convierte a las Islas Canarias, especialmente a Fuerteventura o Gran Canaria, en destinos ideales para quienes buscan invertir con un menor desembolso inicial.
Mayor nivel de revalorización
El mercado inmobiliario en Canarias continúa mostrando una evolución positiva, impulsado por la estabilidad económica, la demanda turística y el creciente interés de compradores internacionales. Según los datos publicados por ISTAC, entre 2023 y 2025 el precio medio de la vivienda en el archipiélago ha pasado de 1.698,7 a 1.996,8 euros el metro cuadrado, lo que supone una revalorización del 17,6% en solo dos años.
Dentro del mercado inmobiliario Canario, Fuerteventura sea probablemente la isla más rentable para invertir en vivienda. En ella, encontramos municipios como Tuineje que han alcanzado una revalorización de más del 17% en los últimos 12 meses según los datos publicados por Idealista.
| Municipio | Precio Octubre 2025 (€/m²) | Variación anual |
|---|---|---|
| Tuineje | 2.229 | +17,5% |
| Puerto del Rosario | 1.933 | +16,1% |
| Pájara | 2.783 | +8,3% |
| Antigua | 2.659 | +6,5% |
| La Oliva | 3.301 | +4,3% |
Tabla elaborada en base a datos publicados por Idealista.
Puerto del Rosario y Pájara también serían dos opciones muy interesantes para invertir en Canarias ya que la revalorización anual de la vivienda en dichos municipios alcanza el 16,1% y el 8,3% respectivamente.
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Beneficios fiscales en Canarias
Canarias cuenta con un régimen fiscal propio: el Régimen Económico y Fiscal (REF), que ofrece ventajas únicas frente a la Península y Baleares.
El IGIC (7%) sustituye al IVA (21%), lo que reduce considerablemente el coste de compra en obra nueva. Además, en Canarias se produce una situación inusual frente al resto de comunidades que solo se da en Canarias y Galicia: el precio de la vivienda de obra nueva es más barato que el de segunda mano. La ubicación más periférica de estas promociones unido al stock insuficiente de viviendas de segunda mano y al hecho de que la obra nueva ha sido menos afectada por la inflación, son algunos de los motivos que hay detrás de esta insólita tendencia.
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Más allá de la obra nueva, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales también es más bajo en Canarias frente a otras comunidades como Baleares. Concretamente, en Canarias el ITP se mantiene en un 6,5% sobre el valor de la vivienda frente a un 8%-13% en Baleares.
A todo esto, hay que sumar incentivos específicos para la inversión empresarial y turística, como la Zona Especial Canaria (ZEC) o las deducciones por inversión en activos fijos, que también pueden beneficiar a quienes adquieren propiedades destinadas al alquiler o la rehabilitación.
En conjunto, este marco fiscal permite a los inversores obtener una rentabilidad neta superior, con menor carga impositiva y mayor margen para reinvertir en nuevas oportunidades dentro del archipiélago.
Demanda turística durante todo el año
El clima canario es uno de sus mayores atractivos: sol y temperaturas suaves durante todo el año. Esto garantiza una demanda turística constante y estable durante los 12 meses. En Baleares, la demanda es más estacional, concentrándose principalmente en los meses de verano, lo que puede limitar los ingresos fuera de temporada alta.
Cómo invertir en Canarias con rentabilidad
Invertir en Canarias, y especialmente en Fuerteventura, es apostar por un mercado sólido, rentable y en plena expansión. Si estás pensando en comprar una vivienda o explorar diferentes oportunidades de inversión en la isla, en Destiny Home te acompañamos en todo el proceso: desde la selección del inmueble ideal hasta la gestión y rentabilización de tu inversión.
Además, si tienes en mente rentabilizar tu inmueble por medio del alquiler, en Destiny Home también ofrecemos servicios de alquiler de corta y larga temporada, mantenimiento y gestión administrativa de las propiedades. Un servicio integral para que invertir en la isla sea un proceso sencillo independientemente de que residas en España o vivas fuera del país.
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Propiedades destacadas
Villa de lujo en Corralejo
Referencia: #SMXVHERED211025
Ubicación: Avenida Grandes Playas, Corralejo
Esta villa representa el perfil de inversión premium en Fuerteventura. Situada en una de las avenidas más emblemáticas de Corralejo, a escasos minutos de las playas y del núcleo comercial, se dirige a un inversor con visión patrimonial, que prioriza ubicación prime, escasez de producto y alta demanda internacional.
Desde el punto de vista inversor, este tipo de activo cumple tres funciones clave:
- Alta rentabilidad en alquiler, con un ticket medio elevado y una ocupación sostenida durante todo el año.
- Revalorización del capital a medio y largo plazo, en una zona donde la oferta de villas es limitada y la demanda extranjera sigue creciendo.
- Activo refugio, ideal para diversificar patrimonio inmobiliario en un destino turístico consolidado.
El perfil de comprador suele ser extranjero (alemán, italiano, francés o nórdico), con capacidad de compra sin financiación y con una visión clara de retorno + disfrute personal.
Parcela urbana en Llanos de la Concepción
Referencia: #SMXVPARCELLANPTO-03
Ubicación: Llanos de la Concepción
Invertir en suelo en Fuerteventura sigue siendo una estrategia poco visible, pero altamente rentable cuando se selecciona bien la ubicación. Esta parcela urbana se sitúa en una zona tranquila, bien conectada y con crecimiento residencial progresivo.
Este tipo de activo es especialmente interesante para:
- Inversores que buscan revalorización del suelo a medio plazo.
- Promotores pequeños o patrimoniales que desean desarrollar una vivienda unifamiliar para venta o uso propio.
- Compradores que quieren entrar al mercado con menor inversión inicial, frente a producto terminado.
La clave aquí no es la rentabilidad inmediata, sino la anticipación. En contextos de escasez de obra nueva, el suelo urbano bien ubicado gana valor de forma sostenida.
Apartamento con piscina en Corralejo
Referencia: #SMXVOASISDANT0925
Ubicación: Corralejo
Este apartamento representa uno de los activos más demandados por el inversor medio: vivienda funcional, en complejo con piscina y en una zona con fuerte tirón turístico.
Desde el punto de vista financiero, es un producto muy eficiente porque:
- Tiene alta liquidez en caso de reventa.
- Permite alquiler con gestión sencilla.
- Requiere una inversión más contenida que una villa, con ratios de ocupación elevados.
Es una tipología muy buscada por inversores europeos que quieren rentabilidad sin complejidad, delegando la gestión y minimizando riesgos.
Apartamento con piscina en Costa de Antigua
Referencia: #SMVROQDEL1120112025
Ubicación: Costa de Antigua
Costa de Antigua se ha consolidado como una zona estratégica para inversores que buscan precios de entrada más bajos sin renunciar al alquiler .
Este apartamento destaca por:
- Su proximidad al aeropuerto y a Caleta de Fuste.
- Una demanda constante de estancias medias y cortas.
- Un perfil de turista más funcional, lo que asegura rotación y ocupación.
Es un ejemplo claro de inversión defensiva, con menos riesgo y una rentabilidad razonable, ideal para primeros inversores o para diversificar cartera.
Apartamento en el centro de Corralejo
Referencia: #SMXVPTTORREMI21025
Ubicación: Corralejo centro
Los apartamentos en el centro de Corralejo son un activo híbrido muy interesante. Permiten:
- Alquiler residencial o de media estancia, gracias a su cercanía a playas, ocio y servicios.
- Reventa rápida, por su alta demanda estructural.
Este tipo de propiedad suele atraer tanto a inversores como a compradores finales, lo que incrementa su liquidez y reduce el riesgo de desinversión.
Preguntas frecuentes sobre inversión en Fuerteventura
Invertir en inmuebles en Fuerteventura es rentable por la alta demanda turística y de alquiler de larga estancia. El precio medio de alquiler vacacional ronda los 108 €/noche, y la revalorización anual de las propiedades ha superado el 18 % en 2025
Sí. Aunque han subido, siguen siendo más bajos que en otras islas como Tenerife o Lanzarote. Por ejemplo, en zonas como Puerto del Rosario o Gran Tarajal aún se encuentran oportunidades con un precio por metro cuadrado inferior a la media canaria.
Las viviendas de segunda mano son las más demandadas (alrededor del 80 % de las operaciones). Esto ofrece al inversor oportunidades para reformas, revalorización y rentabilidad por alquiler.
Los inversores se benefician de un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales reducido (6,5 %) y deducciones por instalaciones como placas solares. Además, los productos importados pueden tener un precio hasta un 30 % más bajo por el régimen fiscal canario.
