Determinar si el precio de una vivienda en Fuerteventura es justo requiere un análisis detallado del mercado y de las características del inmueble.
Si estás buscando comprar o vender una propiedad en la isla, en DestinyHome te asesoramos en cada paso del proceso para que tomes la mejor decisión
Ya sea una villa con vistas al Atlántico, un apartamento en Corralejo o una casa rural en el interior de la isla, esta inversión no solo implica una suma considerable de dinero, sino también expectativas e ilusiones.
Sin embargo, determinar el precio justo de una propiedad puede generar incertidumbre y estrés. ¿Está la vivienda sobrevalorada? ¿Se está vendiendo por debajo del mercado? ¿Es una inversión rentable?
En DestinyHome, expertos en el mercado inmobiliario de Fuerteventura, te ayudamos a dar respuesta a estas preguntas.
Factores que influyen en el precio de una vivienda en Fuerteventura
El precio de venta de una propiedad en la isla depende de diversos factores internos y externos:
Factores internos: características del inmueble
- Ubicación: Una propiedad en primera línea de playa en El Cotillo o Corralejo tendrá un precio significativamente más alto que una en el interior de la isla.
- Superficie y distribución: Los metros cuadrados, el número de habitaciones y baños, y la distribución influyen en el valor.
- Estado de conservación: Reformas recientes, materiales de calidad o si la vivienda necesita renovación.
- Extras y servicios: Piscina, jardín, garaje, terraza con vistas al mar, ascensor, entre otros.
Factores externos: el mercado inmobiliario local
- Precio medio del metro cuadrado en la zona: Es importante conocer el precio medio de la vivienda en localidades como Morro Jable, Puerto del Rosario o Corralejo (La Oliva). Consulta el informe del mercado inmobiliario de Fuerteventura.
- Tendencia del mercado: Analiza el histórico de precios para comprobar si están subiendo o bajando en la isla.
- Demanda y oferta: En destinos turísticos como Fuerteventura, la demanda de viviendas vacacionales puede impactar en los precios, por lo que hay zonas que desvirtúan los valores medios.
Métodos para conocer el valor de una vivienda en Fuerteventura
Comparación con propiedades similares
El primer paso es analizar el mercado y comparar la vivienda con otras similares en la zona.
Los Portales inmobiliarios como Idealista, Fotocasa o el propio sitio web inmobiliario de DestinyHome pueden ayudarte a obtener referencias sobre precios actuales.
Tasación profesional
Una tasación realizada por un experto certificará el valor real de la propiedad.
En Fuerteventura, las tasaciones inmobiliarias tienen estos factores como esenciales:
- Ubicación y entorno
- Infraestructuras y servicios cercanos
- Estado del inmueble (nuevo, buen estado, para reformar,..)
- Comparación con ventas recientes de viviendas en la zona
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El indicador de rentabilidad de vivienda
El Price Earnings Ratio es un cálculo útil para inversores, que relaciona el precio de venta con la rentabilidad del alquiler. Se calcula dividiendo el precio de venta de la vivienda entre el alquiler anual esperado.
Ejemplo: Si compras un apartamento en Corralejo por 200.000 euros y lo alquilas por 1.500 euros al mes (18.000 euros anuales), el PER sería:
- 200.000 / 18.000 = 11,1 → Se tardaría aproximadamente 11 años en recuperar la inversión.
Un ratio inferior a 15 indica que la compra puede ser una buena inversión, mientras que un PER superior a 20 puede significar que el precio de venta está elevado.
Herramientas para evaluar el precio de una vivienda
Existen diferentes formas de obtener un valor estimado de una propiedad:
✅ Valor catastral: Es el valor asignado por la administración tributaria, pero suele estar por debajo del valor de mercado.
✅ Valor de mercado: Basado en la oferta y demanda, así como en tendencias económicas y urbanísticas.
✅ Valoración online: En DestinyHome, ofrecemos un servicio gratuito de valoración online donde puedes obtener una estimación basada en las características de tu propiedad y el mercado actual.
✅ Informes de mercado inmobiliario en Fuerteventura: La inmobiliaria Destiny Home publica informes sobre la evolución del precio de la vivienda en Fuerteventura.
