Si vas a vender una vivienda en Fuerteventura, después del 1 de enero de 2025 se aplican nuevos coeficientes.
Según los años de posesión de la vivienda antes de la fecha de transmisión, los importes varían.
En la actualización de 2025, se beneficia a quienes adquirieron la vivienda hace 20 o más años, ya que se aplica un coeficiente menor que en revisiones anteriores.
¿Qué es la Plusvalía?
El impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como “plusvalía municipal”, grava el aumento del valor de los terrenos urbanos en el momento de su transmisión, ya sea por venta, herencia o donación.
La normativa actual en Fuerteventura ha sido adaptada a las disposiciones del Real Decreto-ley 26/2021 y la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional.
No todas las transacciones inmobiliarias tienen que pagar plusvalía y hay situaciones en las que se puede reclamar el pago realizado, Te recomendamos que consultes con una inmobiliaria especializada en tu zona, como Destiny Home, asesores inmobiliarios en Fuerteventura, para exponer tu caso.
Es importante informarse y consultar antes de realizar la operación, para recibir el asesoramiento inmobiliario adecuado.
Además, te ofrecemos el acceso gratuito a una calculadora de Plusvalía, con los coeficientes actualizados para Fuerteventura.
Principales novedades de la Plusvalía en 2025
- Adaptación a la realidad del mercado: Ahora la base imponible del impuesto puede calcularse mediante coeficientes máximos ajustados anualmente o mediante un sistema de estimación directa, en caso de ser más beneficioso para el contribuyente.
- Exenciones y supuestos de no sujeción:
- No se aplica el impuesto cuando no se genera un incremento de valor en el terreno. Para acreditar esta situación, se deben aportar los títulos de adquisición y transmisión.
- Exenciones específicas incluyen transmisiones entre cónyuges, herencias a hijos o casos de nulidad matrimonial.
- Bonificaciones:
- Hasta el 95% para la vivienda habitual y un inmueble adicional del causante, dependiendo del valor catastral.
- Diferentes porcentajes aplicables según el valor del suelo.
- Gestión más flexible:
- Los contribuyentes pueden optar por presentar una declaración o autoliquidación.
- Los plazos varían: 30 días hábiles para transmisiones inter vivos y 6 meses (prorrogables) en casos de herencias.
- Regulación precisa:
- Se incluyen normas específicas para casos como usufructos, derechos de superficie y expropiaciones forzosas.
- El tipo impositivo es del 30% aplicado a la base imponible.
¿Quién paga el impuesto de la Plusvalía en Fuerteventura?
Quien paga la plusvalía en una compraventa de vivienda, es el vendedor. Sin embargo, se puede acordar entre las partes, que es pago lo afronte la parte compradora.
Si se trata de donación, es la persona que recibe la donación quien tiene que afrontar el pago;
En el caso de las herencias, son los herederos quienes pagan la plusvalía municipal.
Recomendaciones para propietarios en Fuerteventura
- Antes de transmitir un inmueble, revisa si estás exento o si te corresponde alguna bonificación.
- Utiliza herramientas como calculadoras online para simular el importe de la plusvalía.
- En caso de duda, consulta con profesionales especializados para elegir la opción de cálculo más favorable y gestionar adecuadamente la declaración.
Este cambio normativo refuerza la transparencia y equidad del impuesto, adaptándolo a las circunstancias reales de cada contribuyente y del mercado inmobiliario.
Cuadro de coeficientes para la Plusvalía
Según los años de posesión del inmueble, antes de la transmisión, los porcentajes aplicables varías.
Cuadro de valores para calcular la plusvalía en La Oliva, Corralejo, o Puerto del Rosario (Fuerteventura)
| Período de generación en años | Coeficientes a aplicar en 2025 |
|---|---|
| Menos de 1 | 0,16 |
| 1 | 0,15 |
| 2 | 0,15 |
| 3 | 0,15 |
| 4 | 0,16 |
| 5 | 0,18 |
| 6 | 0,20 |
| 7 | 0,22 |
| 8 | 0,23 |
| 9 | 0,21 |
| 10 | 0,16 |
| 11 | 0,13 |
| 12 | 0,11 |
| 13 | 0,10 |
| 14 | 0,10 |
| 15 | 0,10 |
| 16 | 0,10 |
| 17 | 0,12 |
| 18 | 0,16 |
| 19 | 0,22 |
| 20 o más | 0,35 |
Calcula el importe de la plusvalía en 2025
En Destiny Home hemos actualizado los nuevos coeficientes para que se reflejen en la calculadora de plusvalía, lo que te permite conocer si hay incremento de valor del terreno en la transmisión y valorar cuál es la base imponible más favorable a tus intereses antes de practicar la autoliquidación de la plusvalía municipal.
Estos son los datos que necesitas para poder hacer el cálculo:
- Valor catastral total
- Valor catastral del suelo
- Precio de adquisición
- Precio de transmisión
- Años que has sido propietario de la vivienda
Calculadora de plusvalía en Fuerteventura con los 2 métodos: Plusvalía real y Método directo objetivo
Sistema objetivo: base imponible = el valor catastral del terreno x coeficiente.
Sistema de estimación directa de incremento de valor: base imponible = comparativa del valor del terreno declarado o comprobado en la adquisición y en la transmisión).
Puedes acceder a hacer tus cálculos de forma libre y gratuita. No requiere ningún tipo de autentificación y/o firma electrónica.
Nota: es una estimación y no recoge todos los posibles casos.
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