Certificados y permisos necesarios para reformar una vivienda en Fuerteventura

Listado de certificados y permisos necesarios para reformar una vivienda en Fuerteventura con el objetivo de alcanzar un precio de venta mayor.

En Fuerteventura, al igual que en el resto de España, las reformas de vivienda están sujetas a una serie de normativas locales para garantizar la seguridad, habitabilidad y respeto al entorno. Realizar obras sin la debida autorización puede acarrear sanciones, demoliciones forzosas y, por supuesto, problemas a la hora de vender o alquilar el inmueble.

Tipos de reformas

Antes de comenzar cualquier reforma, es importante saber qué tipo de obra vas a realizar, ya que los permisos necesarios para reformar una vivienda en Fuerteventura varían según la envergadura del proyecto:

• Reformas menores: Cambios que no afectan a la estructura ni a elementos esenciales de la vivienda como pintar, cambiar suelos o instalar mobiliario de cocina. Para este tipo de obras, generalmente no necesitas permisos, aunque siempre es recomendable consultar en tu ayuntamiento para asegurarte.
• Reformas mayores: Incluyen modificaciones que afectan a la estructura, distribución o elementos comunes del edificio como cambiar ventanas exteriores, redistribuir tabiques, instalar paneles solares, etc. En estos casos, es imprescindible obtener permisos.

Permisos necesarios para reformas en Fuerteventura

Si vas a realizar una reforma mayor, a continuación te detallamos los principales certificados y permisos que puedes necesitar para realizar una reforma en Fuerteventura.

Si quieres saber lo que vale tu vivienda antes de realizar ninguna reforma, puedes usar nuestro Valorador de viviendas Online.

Licencia de obra

Cómo hemos explicado anteriormente, el tipo de licencia que necesitarás dependerá de la envergadura del proyecto. De esta manera, se diferencian dos tipos de licencias diferentes:

• Licencia de obra menor: Para pequeñas reformas que no implican cambios estructurales. Se obtiene presentando un formulario sencillo y, en algunos casos, un croquis o presupuesto de la obra.
• Licencia de obra mayor: Para reformas que afectan a la estructura del inmueble, como ampliaciones o modificaciones importantes. Se requiere presentar un proyecto técnico elaborado por un arquitecto y un informe del constructor.

Certificado de eficiencia energética

Si la reforma que vas a realizar afecta a elementos que influyen en el consumo energético (ventanas, aislamiento, instalaciones de calefacción, etc.), necesitarás un certificado que acredite la eficiencia energética del inmueble tras las obras.

Cédula de habitabilidad

Cuando la reforma de tu propiedad implica un cambio de uso del inmueble (por ejemplo, transformar un local en vivienda) o una rehabilitación integral, es posible que debas renovar la cédula de habitabilidad.

• Artículo recomendado: Cédula de habitabilidad, para qué sirve y cómo solicitarla en Fuerteventura

Permiso para instalación de elementos exteriores

Si a la hora de reformar tu vivienda en Fuerteventura vas a modificar la fachada, instalar paneles solares, pérgolas o aires acondicionados, vas a necesitar una autorización del Ayuntamiento, sobre todo, si tu inmueble está ubicado en una zona protegida.

Reformas más habituales antes de vender

Si estás pensando en vender una casa en Fuerteventura, realizar algunas reformas estratégicas puede marcar una gran diferencia tanto en el valor de mercado que puedes alcanzar como en la rapidez con la que cierres la transacción. A continuación, te detallamos cuáles son las reformas que mejor suelen funcionar antes de vender una propiedad y el tipo de licencia o permiso que necesitarás para llevarlas a cabo.

Renovación de baños y cocina

La cocina y los baños suelen ser algunas de las estancias más valoradas por los compradores. Por eso, renovarlos suele ofrecer un gran retorno de la inversión ya que una casa con una cocina y unos baños funcionales puede ser un factor decisivo a la hora de decantarse por una vivienda.

¿Qué puedes hacer?

• Cocina: Cambiar la encimera, instalar nuevos electrodomésticos, renovar los armarios o mejorar la iluminación.
• Baños: Sustituir la grifería, renovar los azulejos, cambiar la bañera por un plato de ducha, mejorar la ventilación o añadir detalles como espejos retroiluminados o muebles de almacenaje eficientes.

¿Qué tipo de licencia necesitas?

Normalmente, bastará con una licencia de obra menor, aunque si vas a modificar elementos estructurales o realizar cambios significativos en las instalaciones, podrías requerir de una licencia de obra mayor.

Actualización del suelo

Un suelo en mal estado puede generar una mala primera impresión. Cambiar el suelo o pulirlo puede mejorar significativamente la estética del espacio.

¿Qué puedes hacer?

Instalar suelos de cerámica, vinílicos o tarima flotante. Estos elementos son populares en Fuerteventura debido a su resistencia a la humedad y al desgaste.

¿Qué tipo de licencia necesitas?

La sustitución o renovación del pavimento interior de la vivienda se considera una obra menor, siempre que no afecte a elementos estructurales.

Pintura y arreglo de paredes

Una mano de pintura en tonos neutros puede ofrecer un aspecto renovado a toda la casa, algo que atraerá a un mayor número de compradores ya que facilitará que puedan imaginarse viviendo en ella.

¿Qué puedes hacer?

Reparar grietas y humedades, pintar tanto el interior como el exterior (especialmente si la vivienda tiene terraza o balcones expuestos al sol y al salitre).

¿Qué tipo de licencia necesitas?

Pintar el interior de la vivienda y reparar pequeñas grietas no suele requerir licencia. Sin embargo, es recomendable notificar al ayuntamiento mediante una comunicación previa.

• Artículo recomendado: 5 tendencias en diseño de interiores en Canarias

Mejoras en eficiencia energética

Cada vez más compradores valoran la eficiencia energética de un inmueble, tanto por razones económicas como por razones medioambientales. Además, un certificado energético favorable puede hacer más atractiva tu vivienda en el mercado.

¿Qué puedes hacer?

Instalar ventanas de doble acristalamiento, mejorar el aislamiento térmico, instalar paneles solares o cambiar el sistema de calefacción y agua caliente a opciones más eficientes como bombas de calor.

¿Qué tipo de licencia necesitas?

La instalación de ventanas de doble acristalamiento o mejoras en el aislamiento térmico interior generalmente requieren una licencia de obra menor. Sin embargo, la instalación de paneles solares o cambios en sistemas de calefacción pueden requerir una licencia de obra mayor, especialmente si afectan a la fachada o a elementos comunes. Una vez finalizada la mejora, deberás solicitar un certificado de eficiencia energética que muestre el nuevo consumo (más reducido) de la vivienda.

Renovación de espacios exteriores

En Fuerteventura, donde el clima es cálido durante gran parte del año, tener un espacio exterior bien cuidado es un gran atractivo para los compradores.

¿Qué puedes hacer?
Mejorar la jardinería, instalar pérgolas o toldos para generar sombra, renovar el suelo de la terraza y añadir detalles como iluminación exterior.

¿Qué tipo de licencia necesitas?

Para realizar mejoras estéticas o de jardinería suele bastar con una licencia de obra menor. Sin embargo, si instalas pérgolas, toldos fijos o realizas modificaciones estructurales, podría ser necesaria una licencia de obra mayor. También es posible que necesites contactar con tu Ayuntamiento para solicitar permiso para la instalación de elementos exteriores.

Ampliación de espacios abiertos

Los espacios abiertos y con buena iluminación natural son muy valorados, especialmente en una isla como Fuerteventura, donde la luz solar es un gran atractivo.

¿Qué puedes hacer?

Derribar tabiques para crear un concepto open-plan, integrar la cocina con el salón, o añadir ventanales grandes que permitan la entrada de luz natural.

¿Qué tipo de licencia necesitas?

Derribar tabiques para crear espacios abiertos afecta a la distribución y, potencialmente, a la estructura de la vivienda, por lo que se requiere una licencia de obra mayor.

*Recuerda que si no tienes presupuesto suficiente para realizar una reforma pero necesitas vender con urgencia, siempre puedes contratar a una agencia inmobiliaria en Fuerteventura que ofrezca servicios de Home Staging, una manera económica de mejorar la apariencia de las viviendas en venta sin necesidad de invertir grandes cantidades de dinero.

Consejos antes de iniciar una reforma

Invirtiendo en estas reformas, no solo mejoras el atractivo de tu vivienda, sino que también puedes incrementar su valor de mercado y atraer a un mayor número de compradores interesados. En Fuerteventura, donde la demanda de viviendas es alta, optimizar tu propiedad puede ser la clave para cerrar una venta rápida y exitosa.

Por otro lado, debes de tener en cuenta que las normativas a aplicar pueden variar según el municipio en el que se ubique tu inmueble.

¿Cómo reformar de manera segura?

Para realizar una reforma en Fuerteventura de manera segura, contando con todos los permisos necesarios para cumplir con la legislación vigente, evitar sanciones y asegurarte un adecuado retorno de inversión, contacta con Destiny Home.

Además de analizar las reformas con mayor potencial de revalorización para tu propiedad y contactar con los mejores proveedores de la zona para llevarlas a cabo, nos encargaremos de realizar un plan de venta para alcanzar el éxito de tu transacción.

Para que puedas conocer de primera mano cómo trabajamos en nuestra inmobiliaria, a continuación te dejamos con el caso de éxito de una casa vendida en Costa Calma. Conoce cómo ayudamos a un matrimonio jubilado que ya no residía en la isla a vender su propiedad.