Si estás pensando en comprar una vivienda en Fuerteventura o ya has encontrado la casa de tus sueños en la isla, es vital que conozcas la importancia de la nota simple. Este documento oficial, expedido por el Registro de la Propiedad, contiene información clave sobre la propiedad y su situación jurídica.
Como expertos en el sector inmobiliario en Fuerteventura, vamos a explicar en profundidad qué es la nota simple, por qué es esencial en cualquier transacción inmobiliaria y cómo obtenerla correctamente.
¿Qué es la nota simple?
La nota simple es un documento informativo que proporciona el Registro de la Propiedad. Ofrece una visión detallada del estado legal de una propiedad en un momento dado, incluyendo la siguiente información:
- Titularidad: el nombre del propietario actual o de los copropietarios.
- Descripción de la propiedad: superficie, ubicación, linderos, etc.
- Cargas y gravámenes: hipotecas, embargos, usufructos, servidumbres, etc.
- Condiciones especiales: derechos de retracto, arrendamientos, etc.
En otras palabras, es una radiografía de la situación jurídica del inmueble que te permite tomar una decisión al comprar una casa.
¿Qué incluye la nota simple?
Aunque no es obligatorio presentar la nota simple ni para comprar ni para vender una vivienda, es altamente recomendable tener este documento en tu poder antes de formalizar la compra. Aquí te explicamos por qué:
Verificación de titularidad
La nota simple confirma quién es el propietario actual de la propiedad. Esto ayuda a evitar fraudes inmobiliarios al asegurarse de que la persona que está vendiendo la propiedad es efectivamente el dueño registrado. Además, verifica si hay varios propietarios o situaciones de copropiedad que puedan afectar la venta.
Identificación de cargas y gravámenes
Una de las principales razones para obtener una nota simple es identificar las posibles cargas o gravámenes que pueda tener la propiedad, como hipotecas pendientes, embargos o servidumbres.
Esto es esencial para no llevarse sorpresas desagradables tras la compra. Por ejemplo, si la propiedad tiene una hipoteca pendiente, el comprador podría verse obligado a asumir esa deuda si no se acuerda lo contrario.
Descripción precisa de la propiedad
La nota simple ofrece una descripción detallada de la propiedad, incluyendo su superficie, ubicación y límites exactos. Esto es vital para asegurarse de que la propiedad cumple con las expectativas del comprador y que no hay conflictos con propiedades vecinas.
Identificación de condiciones especiales
La nota simple también identifica condiciones especiales que podrían afectar el uso o la venta de la propiedad, como arrendamientos vigentes, derechos de retracto, o servidumbres de paso. Por ejemplo, una propiedad con un contrato de arrendamiento vigente puede limitar el uso inmediato del nuevo propietario.
Procedimiento para obtener la nota simple
Dónde solicitarla
La nota simple se solicita en el Registro de la Propiedad donde está inscrita la propiedad. También se puede solicitar en online a través del portal oficial del Colegio de Registradores de España o mediante servicios especializados.
Documentos necesarios
Para solicitar una nota simple, es necesario proporcionar información suficiente para identificar claramente la propiedad. Esto incluye:
- Número de finca registral
- Nombre del titular registrado
- Dirección completa de la propiedad.
Plazo de Entrega y Coste
El plazo de entrega suele ser de 24 a 48 horas desde la solicitud y tiene un coste de 9,02 € más IVA.
Recomendaciones para los compradores en Fuerteventura
Solicitar una actualizada
Es recomendable solicitar una nota simple lo más actualizada posible, ya que la situación legal de una propiedad puede cambiar en cualquier momento.
Revisarla con un profesional
La terminología y los detalles legales pueden ser confusos. Por eso, es aconsejable contar con el apoyo consultor inmobiliario para interpretar correctamente la información.
No confiar exclusivamente en la nota simple
Aunque es un documento valioso, no es suficiente por sí sola. Es fundamental realizar una debida diligencia completa, incluyendo verificar permisos de construcción, certificados de eficiencia energética, y consultar el catastro para comparar las superficies.
Contar con asesoramiento local
Es un documento esencial para cualquier persona que esté pensando en comprar una propiedad en Fuerteventura. Proporciona información crucial sobre la titularidad, cargas, gravámenes y condiciones especiales que afectan al inmueble. Sin embargo, no es infalible, por lo que se recomienda contar con el apoyo de profesionales locales para realizar una compra segura y libre de sorpresas.
