Las hipotecas para no residentes en España son una opción financiera importante para extranjeros o ciudadanos que no cumplen con los requisitos de residencia en el territorio español.
Estas hipotecas permiten a personas de diferentes nacionalidades obtener préstamos hipotecarios para comprar propiedades en España, independientemente de su situación fiscal en el país.
Sin embargo, solicitar una hipoteca como no residente conlleva condiciones y requisitos específicos.
Requisitos para obtener una hipoteca como no residente
Las hipotecas para no residentes tienen condiciones más rigurosas en comparación con las hipotecas destinadas a residentes en España. Esto se debe a que, en caso de morosidad e impago, la recuperación de activos por parte de las entidades financieras puede ser más complicada al tratarse de extranjeros sin residencia en el país.
A continuación, examinaremos las condiciones clave que deben cumplir los solicitantes de hipotecas para no residentes:
Porcentaje de financiación para no residentes
El porcentaje de financiación otorgado para las hipotecas para no residentes generalmente se encuentra en torno al 70% del valor del inmueble, cuando para un residente es de un 80%. En otras palabras, los solicitantes deberán aportar el 40% del precio de compra de la propiedad como parte del pago inicial.
Esto significa que los clientes interesados en obtener una hipoteca deben contar con ahorros significativos para cubrir los gastos iniciales, como el depósito y otros costes asociados.
Periodo de Amortización
El período de amortización suele limitarse a un máximo de 20 años. Esto es más corto en comparación con las hipotecas para residentes, que suele ser de unos 30 o incluso 35 años. Los plazos más cortos pueden resultar en cuotas más elevadas, por lo tanto, tendrás que tenerlo en cuenta en tu presupuesto.
Tipo de interés
El tipo de interés aplicado a las hipotecas tiene a ser más alto en comparación con las hipotecas para residentes. Esto se debe, en parte, a la dificultad adicional que supone para los extranjeros cumplir con la contratación de productos vinculados, como la domiciliación de la nómina.
Comisión de apertura
Algunos bancos pueden aplicar una comisión de apertura a las hipotecas para no residentes, que suele representar alrededor del 0,5% del importe del préstamo. Esta comisión no se cobra a los residentes ni a los extranjeros con residencia.
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¿Eres no residente y quieres una hipoteca? Documentación necesaria
Solicitar una hipoteca como no residente en España implica la presentación de una serie de documentos que respalden la solicitud y cumplan con los requisitos de las entidades financieras.
Fotocopia del NIE o Pasaporte
La solicitud de una hipoteca para no residentes requerirá la presentación de una fotocopia del NIE (Número de Identificación de Extranjero) o del Pasaporte. Estos documentos son esenciales para verificar la identidad del solicitante y su estatus como no residente en España.
Certificado de no residencia en España
Un certificado oficial que indique que el solicitante no es residente en España es un requisito fundamental. Este documento debe ser proporcionado por la entidad competente en tu país de origen y confirmar tu situación de no residente.
Documentación de estado civil
Deberás presentar un documento en el que se acredite tu estado civil, es decir, si estás soltero, casado, divorciado… Si tu estado legal es separado o separada o divorciado o divorciada, puedes solicitar una copia al abogado que llevó a cabo el proceso.
Contrato laboral
Deberás presentar un contrato laboral que demuestre tu situación laboral en el país de residencia. Esto puede ser necesario para evaluar la estabilidad financiera y tu capacidad para cumplir con los pagos de la hipoteca.
Últimas 3 nóminas
Se solicitarán las últimas nóminas obtenidas en tu país de residencia. Estas nóminas proporcionarán información sobre los ingresos regulares y servirán como prueba de la capacidad de pago. Puedes solicitar una copia en tu lugar de trabajo o presentar la declaración de la renta del último año.
Declaraciones de IVA anuales y trimestrales
En caso de ser autónomo tendrás que presentar las declaraciones de IVA anuales y trimestrales para comprobar que eres una persona solvente.
Extracto bancario del último año
El extracto bancario del último año, donde se ingresan tus ingresos, es un documento importante para evaluar tu salud financiera y tu historial de transacciones.
Declaración fiscal
Una declaración fiscal es necesaria para comprender tu situación fiscal en tu país. Esto ayuda a la entidad financiera a evaluar tu capacidad para cumplir con las obligaciones fiscales relacionadas con la propiedad en España.
Certificado de residencia fiscal
Un certificado que indique la residencia fiscal es esencial. Esto ayuda a la entidad financiera a comprender tu relación fiscal con tu país de residencia y con España.
Contrato de compra de la vivienda
El contrato de compra de la vivienda en España debe ser proporcionado como prueba de la transacción inmobiliaria. Este documento es fundamental para la solicitud de la hipoteca.
Tres últimos Recibos de deudas pendientes para no residentes
Presentar los tres últimos recibos de deudas pendientes que se hayan cancelado es necesario para evaluar la capacidad de pago y tu historial crediticio.
Es importante destacar que, en muchos casos, la documentación necesaria debe estar traducida al español y presentarse en persona. Sin embargo, algunas entidades financieras están aceptando la documentación escaneada, lo que facilita el proceso para los solicitantes que residen en el extranjero.
Las hipotecas para no residentes en España ofrecen una oportunidad para extranjeros o ciudadanos que no cumplen con los requisitos de residencia en el país, permitiéndoles adquirir propiedades en una ubicación atractiva, como Fuerteventura. Sin embargo, es importante tener en cuenta las condiciones y requisitos específicos asociados con estas hipotecas, que pueden ser más rigurosos que las hipotecas destinadas a residentes en España.
A pesar de las condiciones más exigentes, las hipotecas para no residentes pueden ser una opción atractiva para aquellos que desean invertir en propiedades en España. Si deseas comprar una vivienda en Fuerteventura, en Destiny Home podemos ayudarte tanto con la compra del inmueble como con la financiación.
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