Costes fijos al comprar una casa en Fuerteventura
Representación legal
Apertura de Cuenta Bancaria
DNI o NIE
identidad personal del comprador.
Nota Simple Registral
Costes variables en la compra de casa en Fuerteventura
Notaría
Impuesto de transmisiones patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
- vivienda habitual destinada a familia numerosa,
- compradores menores de 35 años,
- personas con minusvalía física,
- adquisición de una vivienda de protección oficial
- que la casa sea la vivienda habitual del contribuyente.
- que el importe de la base imponible, incluidos los garajes y anexos situados en el mismo edificio que se transmitan conjuntamente, sea inferior o igual a 150.000 euros.
- que en el momento del devengo de la entrega de la nueva vivienda, el contribuyente no sea propietario ni nudo propietario ni usufructuario de otra vivienda.
En el caso de familias numerosas en determinados supuestos, así como para personas con discapacidad o para familias monoparentales con escasos ingresos, se establece un tipo super reducido del 1%.
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) tiene una cuota fija y otra variable.
- en el caso de una casa nueva, se abona tanto la cuota fija como la variable, tanto si se financia la compra mediante hipoteca como si no.
- para una casa de segunda mano, si se compra sin financiación, solo se pagará el AJD fijo. En cambio, si se financia, habrá que pagar la cuota variable de AJD (banco). Se aplica en general un tipo del 0,75%
IGIC
- 5% para la compraventa de vivienda habitual, cuando la base imponible sea igual o inferior a 150.000 euros y no se sea propietario ni nudo propietario ni usufructuario de otra vivienda
- 3% si además se cumple con alguno de estos requisitos:
- tener 35 años o menos.
- formar parte de familia numerosa.
- Tener una discapacidad igual o superior al 65 %.
- Ser mujer víctima de violencia de género (con orden de protección en vigor o sentencia judicial firme).
- Ser miembro de una familia monoparental.
- Que la renta de la unidad familiar en la que se integra el adquirente sea (en el período impositivo del año natural anterior al devengo de la entrega) de hasta 24.000 euros (con 10.000 euros adicionales en caso de tributación conjunta).
Registro de la propiedad
- Valor de la casa inferior a 6.010,12€: 24,04€
- Entre 6.010,13 y 30.050, 61€: 1,75€ adicionales por cada 1.000 más de coste.
- Entre 30.050,62 y 60.101,21€: 1,25€ adicionales por cada 1.000.
- Entre 60.101,22 y 150.253,03€: 0,75€adicionales por cada 1.000.
- Entre 150.253,04 y 601.012,10€: 0,30€ adicionales para cada 1.000.
- Por superar por 601.012,10€: 0,20€ adicionales por cada 1.000.
Al importe resultante hay que sumar el registro de la escritura, 0’2% del valor de la vivienda.
Señal, reserva o arras
Seguro de hogar
Gastos de financiación de compra: la hipoteca
En el caso de que tuviese que hacer una hipoteca, los gastos son:
Comisión de Apertura
Importe que cobran los bancos por la gestión del préstamo hipotecario.
El importe se negocia con la entidad financiera, que no podrá superar en todo caso el 2 %.
Tasación
Es un importe por la valoración oficial de la casa, que viene determinada en función del valor del inmueble, su tipología y superficie. El importe puede varía, desde los 300€.
Gestoría
Son los pagos que realizan los compradores a cambio de que se tramiten las escrituras y la liquidación de impuestos.
Se negocia con la entidad financiera.
Notaría
La escritura de hipoteca hay que elevarla a documento público para poder inscribirla en el registro de la propiedad.
Los Gastos de notario suelen estar entre los 600 y 1500€.
Escritura notarial de hipoteca
Inscripción de la hipoteca, para que la entidad financiera tenga garantías frente a terceros. Al ser un derecho real es de obligado cumplimiento. Su coste suele ser superior a los 600€.
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