La declaración de la renta arranca el 2 de abril, así que si has comprado, alquilado o reformado una vivienda habitual en Canarias, es importante que conozcas las deducciones autonómicas que puedes aplicar en tu declaración de la renta. Muchas veces pasan desapercibidas y suponen un ahorro significativo.
Estas son las principales deducciones por vivienda habitual que puedes aplicar este año si cumples los requisitos.
Deducción por inversión en vivienda habitual en Canarias
Si has adquirido, construido, rehabilitado o ampliado tu vivienda habitual, puedes beneficiarte de esta deducción autonómica, siempre que las inversiones cumplan con los requisitos establecidos en la normativa estatal vigente a 31 de diciembre de 2012.
La deducción permite aplicar un porcentaje sobre las cantidades invertidas durante el año fiscal, con los siguientes tramos según la base imponible:
- Un 5% si la suma de la base imponible general y del ahorro es inferior a 25.500 euros.
- Un 3,5% si se encuentra entre 25.500 y 45.500 euros.
En el caso de que tengas menos de 40 años, los porcentajes se incrementan al 5,5% y 4% respectivamente, lo que supone una ventaja adicional para los jóvenes que acceden a su primera vivienda.
La base máxima de deducción es de 6.000 euros anuales por persona. Es importante recordar que las ayudas públicas que cubran total o parcialmente la inversión reducirán esta base de deducción si tienen la consideración de rentas exentas.
Deducción por obras de rehabilitación energética de la vivienda habitual
Con el objetivo de mejorar la eficiencia energética de los hogares canarios, la Comunidad Autónoma contempla una deducción del 12% de las cantidades invertidas en este tipo de obras, siempre que tengan por finalidad reducir el consumo energético, instalar sistemas de energías renovables o mejorar la reutilización del agua.
La base máxima anual de esta deducción es de 7.000 euros por contribuyente, y solo se aplica a los pagos realizados por medios bancarios, excluyendo cualquier pago en efectivo. Además, es obligatorio justificar la obra mediante facturas y certificados de eficiencia energética emitidos antes y después de la reforma.
La deducción no será aplicable a gastos en mobiliario o electrodomésticos ni a reformas en garajes, jardines o instalaciones deportivas. Tampoco podrá aplicarse simultáneamente sobre las mismas cantidades que otras deducciones autonómicas como las destinadas a bienes de Interés Cultural o la inversión en vivienda habitual.
Deducción por adaptar la vivienda habitual a personas con discapacidad
Si has adaptado tu vivienda habitual para mejorar la accesibilidad y la comunicación sensorial de personas con discapacidad, podrás deducirte el 14% de las cantidades invertidas, porcentaje que asciende al 18% si la persona afectada supera los 65 años.
La base máxima de esta deducción es de 15.000 euros por contribuyente. Para poder aplicarla, es imprescindible acreditar ante la administración tributaria la necesidad de las obras mediante resolución o certificado expedido por el órgano competente en materia de discapacidad.
Deducción por alquiler de vivienda habitual en Canarias
La deducción por alquiler de vivienda habitual permite desgravar el 24% de las cantidades pagadas en concepto de arrendamiento, con un límite máximo de 740 euros anuales por contribuyente. Este límite aumenta a 760 euros si el arrendatario tiene menos de 40 años o más de 75 y cumple el resto de los requisitos.
La suma de la base imponible general y del ahorro no debe superar los 45.500 euros en tributación individual o 60.500 en conjunta. Además, se exige que el gasto en alquiler supere el 10% de la base imponible y que se identifique al arrendador y la referencia catastral de la vivienda.
Deducción por arrendamiento vinculado a operaciones de dación en pago
Esta deducción, pensada para quienes hayan entregado su vivienda habitual al banco mediante dación en pago y sigan viviendo en ella en régimen de alquiler con opción a compra, permite deducirse el 25% de las cantidades pagadas, hasta un máximo de 1.200 euros anuales.
El límite de la base imponible general y del ahorro es el mismo que en la deducción por alquiler habitual. Además, el arrendamiento debe realizarse con la entidad financiera acreedora o una de sus filiales inmobiliarias.
Deducción por gastos en la adecuación de inmuebles destinados al alquiler como vivienda habitual
Los propietarios que preparen un inmueble para ponerlo en alquiler como vivienda habitual pueden deducirse el 10% de los gastos en reparaciones, formalización de contratos, seguros y certificación energética, hasta un máximo de 150 euros por inmueble.
Este incentivo se aplica solo a inmuebles destinados al alquiler bajo el régimen de la Ley de Arrendamientos Urbanos y no es compatible con la deducción por seguros de impago de rentas.
Deducción por puesta en el mercado de viviendas destinadas al arrendamiento
Con el fin de fomentar la oferta de viviendas en alquiler, Canarias permite deducir 1.000 euros por cada inmueble que se destine por primera vez al arrendamiento como vivienda habitual, con un máximo de cinco inmuebles por contribuyente.
La vivienda debe estar arrendada al menos tres años y no puede ser ocupada por familiares directos hasta tercer grado. En caso de incumplimiento de estas condiciones, el contribuyente deberá reintegrar la deducción en la declaración correspondiente al ejercicio en que se produzca el incumplimiento.
