En impuesto más temido en el momento de la venta de vivienda, es la plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). ya que además de que suele ser un importe elevado, es variable en función de los años de posesión antes de la venta..
¿Cuánto tendrás que pagar de plusvalía si vendes la casa en Fuerteventura este año?
Los nuevos coeficientes oficiales para 2026 no se han aprobado, por lo que es posible calcular el importe de la plusvalía utilizando los coeficientes vigentes, que son los que están aplicando actualmente los ayuntamientos de Fuerteventura.
¿Qué es la Plusvalía?
El impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como “plusvalía municipal”, grava el aumento del valor de los terrenos urbanos en el momento de su transmisión, ya sea por venta, herencia o donación.
Algunas ventas inmobiliarias están excluidas de pagar la plusvalía, en algunos casos, existen bonificaciones en el pago de la plusvalía. Además, hay situaciones en las que se puede reclamar el pago realizado.
Te recomendamos que consultes con una inmobiliaria especializada en tu zona, como Destiny Home, asesores inmobiliarios en Fuerteventura, para exponer tu caso.
Es importante informarse y consultar antes de realizar la operación, para recibir el asesoramiento inmobiliario adecuado.
Si lo prefieres, primero puedes calcular la plusvalía por la venta de vivienda en Fuerteventura por tu cuenta, con nuestra calculadora de Plusvalía, con los coeficientes actualizados para Fuerteventura.
Calculadora de plusvalía en Fuerteventura con los 2 métodos: Plusvalía real y Método directo objetivo
Datos que necesitas para calcular la plusvalía
Antes de usar cualquier calculadora, conviene tener claros estos datos:
- Valor catastral total del inmueble (lo encontrarás en el recibo del IBI).
- Valor catastral del suelo (normalmente aparece desglosado).
- Año de adquisición de la vivienda.
- Año de venta o transmisión.
- Municipio donde se ubica el inmueble.
Desde la reforma del impuesto, el propietario puede elegir el método más favorable entre dos opciones:
El nuevo sistema de cálculo tras la reforma de la plusvalía
1. Método objetivo (por coeficientes)
Es el más habitual. Se basa en:
- Valor catastral del suelo.
- Número de años que has sido propietario.
- Coeficientes máximos fijados por el Estado y aprobados por cada ayuntamiento.
2. Método real
Se calcula según la ganancia real obtenida en la venta:
- Precio de venta – precio de compra.
- Se aplica el porcentaje que representa el suelo sobre el valor total.
Si no ha existido incremento de valor, no hay obligación de pagar plusvalía, algo muy relevante en operaciones con pérdidas o beneficios muy ajustados.
Errores frecuentes al calcular la plusvalía
En Destiny Home vemos a menudo los mismos errores entre propietarios:
- Usar el valor de mercado en lugar del valor catastral del suelo.
- No comprobar si el método real resulta más favorable.
- Pensar que siempre hay que pagar plusvalía, incluso cuando no ha habido ganancia.
- No tener en cuenta que cada ayuntamiento aplica su propio tipo impositivo.
Un cálculo incorrecto puede suponer pagar de más… o prever mal la rentabilidad de la operación.
¿Cuándo y cómo se paga la plusvalía?
- El plazo habitual es de 30 días hábiles desde la firma de la compraventa.
- La liquidación se presenta en el ayuntamiento correspondiente.
- En algunas localidades es autoliquidación y en otras liquidación administrativa.
No respetar los plazos puede implicar recargos y sanciones, por lo que conviene dejar este punto bien cerrado desde el inicio.
Calcula tu plusvalía en Fuerteventura
Para facilitar este proceso, en Destiny Home hemos desarrollado una calculadora de plusvalía municipal online, pensada para propietarios que quieren saber, antes de vender, qué importe tendrán que pagar.
👉 Accede aquí a la calculadora de plusvalía de Destiny Home
En pocos pasos podrás:
- Introducir los datos básicos de tu vivienda.
- Calcular la plusvalía con los coeficientes actuales.
- Obtener una estimación clara y comprensible.
Asesórate antes de la venta de vivienda
Vender una vivienda en Fuerteventura exige algo más que fijar un buen precio. Conocer de antemano la plusvalía municipal te permite:
- Calcular el beneficio real de la operación.
- Tomar decisiones con información fiable.
- Evitar sorpresas fiscales tras la firma.
Si estás pensando en vender, haz números antes, utiliza herramientas fiables y déjate asesorar.
Tabla de coeficientes para calcular la Plusvalía
Según los años de posesión del inmueble, antes de la transmisión, los porcentajes aplicables varían.
Cuadro de valores para calcular la plusvalía en La Oliva, Corralejo, o Puerto del Rosario (Fuerteventura)
| Período de generación en años | Coeficientes a aplicar en 2025 |
|---|---|
| Menos de 1 | 0,16 |
| 1 | 0,15 |
| 2 | 0,15 |
| 3 | 0,15 |
| 4 | 0,16 |
| 5 | 0,18 |
| 6 | 0,20 |
| 7 | 0,22 |
| 8 | 0,23 |
| 9 | 0,21 |
| 10 | 0,16 |
| 11 | 0,13 |
| 12 | 0,11 |
| 13 | 0,10 |
| 14 | 0,10 |
| 15 | 0,10 |
| 16 | 0,10 |
| 17 | 0,12 |
| 18 | 0,16 |
| 19 | 0,22 |
| 20 o más | 0,35 |
