¿Qué impuestos hay que pagar al heredar un piso en Fuerteventura?

Conoce los impuestos y otros gastos que tendrás que pagar al heredar un piso en Fuerteventura hasta poner la propiedad a tu nombre.

Durante 2024 se transmitieron por herencia 1.055 viviendas en Las Palmas según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística. Esta cifra, se eleva hasta las 2.346 viviendas si tenemos en cuenta las transmitidas por herencia en todo el archipiélago canario.

Desde que el Gobierno de Canarias estableciera en septiembre de 2023 una bonificación del 99,9% en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, cada vez son más los herederos que deciden aceptar su herencia tras años de continuas bajadas debido a los altos costes que debían afrontar.

Pero, más allá del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, ¿Qué otros impuestos hay que pagar al heredar un piso en Fuerteventura? ¿Cómo queda el ISD tras la modificación instaurada en 2023? Si acabas de heredar un piso en Fuerteventura, toma nota de todos los gastos que tendrás que afrontar hasta poner el inmueble a tu nombre.

Impuestos al heredar un piso en Fuerteventura

Centrándonos en los impuestos, heredar un piso en Fuerteventura implica la liquidación de cada una de estas tasas:

Impuesto de Sucesiones

El Impuesto de Sucesiones y Donaciones es un tributo que grava el patrimonio adquirido por medio de herencia, legado o donación. Se trata de un impuesto escalable, es decir, se paga más cuanto mayor es el valor del patrimonio heredado.

El Impuesto de Sucesiones y Donaciones hay que liquidarlo en la comunidad autónoma del fallecido independientemente del lugar en el que vivan los fallecidos. Además, hay que tener en cuenta que el plazo para abonarlo son seis meses desde que se produce el fallecimiento, aunque se puede pedir una prórroga de otros seis meses más.

El Impuesto de Sucesiones en Canarias

El Impuesto de Sucesiones en Fuerteventura depende del Gobierno de Canarias, una institución que en septiembre de 2023 realizó una transformación significativa tras la aprobación del Decreto Ley 5/2023, estableciendo una bonificación del 99,9% en la cuota del impuesto con el objetivo de aliviar la carga fiscal sobre los herederos. Este beneficio, además fue extendido a un mayor número de contribuyentes.

¿Quién puede beneficiarse de la bonificación del 99,9% en el Impuesto de Sucesiones en Canarias?

Para las adquisiciones mortis causa, la bonificación del 99,9% en el Impuesto de Sucesiones se aplica a los siguientes grupos de contribuyentes:

• Grupo I, formado por los descendientes y adoptados menores de 21 años.
• Grupo II, integrado por el cónyuge del causante, los descendientes y adoptados mayores de 21 años, y los ascendientes del causante.
• Grupo III, incluido por los “colaterales de segundo grado (hermanos del causante), colaterales de tercer grado (sobrinos del causante), ascendientes y descendientes por afinidad (familia política)”, según la reglamentación.

La inclusión de los grupos II y III en esta bonificación representa la principal novedad frente a las anteriores normativas, ya que antes solo podían acceder a la máxima bonificación los parientes del Grupo I.

Plusvalía Municipal

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como Plusvalía Municipal, es un impuesto que grava el incremento de valor que experimentan los terrenos de naturaleza urbana que se pone de manifiesto en la transmisión de una propiedad, ya sea mediante venta, herencia o donación.

En el caso de una herencia, serán los propios herederos los responsables de abonar el impuesto, un plazo para el que también tendrán también seis meses desde el fallecimiento del causante, prorrogables a otros seis meses más.

Plusvalía Municipal en Fuerteventura

A diferencia del Impuesto de Sucesiones que depende de la Comunidad Autónoma, la Plusvalía Municipal es dependiente del Ayuntamiento del municipio en el que fallezca el causante. Por este motivo, cada municipio de Fuerteventura tendrá su propia normativa regulatoria del Impuesto.

Plusvalía Municipal en Puerto del Rosario

El Tipo Impositivo a aplicar a la Plusvalía Municipal en Puerto del Rosario depende de los años en los que el fallecido ha estado en posesión de la vivienda antes de producirse la herencia, siguiendo la siguiente tabla:

• De 0 a 5 años: Tipo Impositivo del 25%.
• De 5 a 10 años: Tipo Impositivo del 22%.
• De 10 a 15 años: Tipo Impositivo del 20%.
• De 15 a 20 años: Tipo Impositivo del 19%.

En la normativa del Impuesto de Plusvalía Municipal de Puerto del Rosario podéis encontrar todos los detalles sobre el impuesto.

Además, en Destiny Home hemos preparado una calculadora de Plusvalía Municipal con la que poder calcular lo que tendrás que pagar de Plusvalía en Puerto del Rosario de manera automática.

Plusvalía Municipal en La Oliva

El Tipo Impositivo a aplicar en la Plusvalía Municipal de La Oliva es una cantidad fija independientemente del número de años en que el causante haya estado en posesión de la vivienda, antes de producirse el fallecimiento. Concretamente, el Tipo Impositivo en La Oliva es el 30%, el máximo que permite la normativa.

En la normativa de la Plusvalía Municipal de La Oliva podéis encontrar todos los detalles sobre este tributo. No obstante, podéis acceder a la calculadora de Plusvalía Municipal de Destiny Home para calcular lo que tendrás que pagar por este impuesto automáticamente.

Otros gastos e impuestos al heredar en Fuerteventura

Además del Impuesto de Sucesiones y la Plusvalía Municipal, también hay otra serie de gastos e impuestos que debes tener en cuenta a la hora de heredar un piso en Fuerteventura. Nos estamos refiriendo a:

IRPF

La herencia de un piso en Fuerteventura, no tributa como incremento de patrimonio o de capital inmobiliario en la Declaración de la Renta, por lo tanto, no tendrás que incluirlo. Por el contrario, sí que tendrás que tributar por él si decides vender o alquilar y recibes por esta operación una ganancia patrimonial.

El beneficio obtenido por la venta o el alquiler, tributará en la Declaración de la Renta siguiendo la siguiente tabla:

Tramos rentas IRPF	Tipo de gravamen
Hasta 6.000 €	19%
De 6.000 € a 50.000 €	21%
De 50.000 € a 200.000 €	23%
De 200.000 € a 300.000 €	27%
Más de 300.000 €	28%

Notario

Una vez abonados todos los impuestos, toca acudir al notario para firmar la Escritura de Adjudicación de la herencia, un trámite que también lleva cierto gasto asociado: entre 600 y 3.00 euros en función del valor de los bienes heredados. No olvides llevar a Notaría las Escrituras de la vivienda heredada.

Registro de la Propiedad

Aunque no se trata de un trámite obligatorio, es muy recomendable cambiar la titularidad del piso heredado en el Registro de la Propiedad. Este cambio de titularidad, puede acarrear un coste entre los 300 y los 600 euros en función del valor del inmueble.

¿Y si tras recibir la herencia quieres vender?

Una de las opciones más comunes tras recibir un inmueble en herencia, es rentabilizarlo por medio de la venta o el alquiler. Disponer de un inmueble en propiedad conlleva acarrear una serie de gastos fijos: comunidad de vecinos, seguros, tasas de agua y basura, IBI… por lo que sacarlo al mercado de la venta o el alquiler suele ser la vía más común, no solo para evitar gastos innecesarios, sino también para poder disponer de un beneficio extra.

Si estás en esta situación, en Destiny Home nos encargamos de la gestión de tu vivienda heredada, incluyendo toda la documentación desde que sabes que vas a heredar una propiedad, hasta que la ponemos a tu nombre para rentabilizarla por medio de la venta o el alquiler.

Si quieres hacerte una idea de los pasos que tendrás que asumir una vez te hagas con la vivienda para sacarla al mercado, a continuación te dejamos con nuestra Guía de venta en Fuerteventura, un documento en el que encontrarás información sobre el proceso de venta, desde la fijación del precio adecuado hasta la firma de Escrituras en Notaría, pasando por la documentación necesaria para la venta y la negociación con la parte compradora.