¿Qué gastos puedo deducirme por la venta de una casa? Si el año pasado vendiste una vivienda o tienes intención de hacerlo este año y quieres adelantarte a lo que te tocará pagar, haces bien en formularte esta pregunta.
La venta de una casa en Fuerteventura tributa como ganancia patrimonial en la Declaración de la Renta. Sin embargo, calcular la ganancia patrimonial es algo más complejo de lo que parece. No basta simplemente con restar al valor de venta el valor por el que en su día adquiriste la vivienda, para calcular la ganancia patrimonial de manera adecuada, es necesario tener en cuenta todos los gastos deducibles que te podrán ayudar a ver aminorada la cantidad final a desembolsar.
Pero, ¿De qué gastos estamos hablando? ¿Qué gastos deducibles por la venta de una casa existen en Fuerteventura y cómo podrán ayudarte a pagar menos en tu próxima Declaración?
*A continuación te dejamos con todas las deducciones en vivienda habitual en Canarias para el Ejercicio de la Renta 2023. Descarga el Manual de la Renta 2023 y accede a las deducciones en vivienda existentes en Canarias a las que te podrás acoger en tu próxima Declaración.
Gastos deducibles al vender en Fuerteventura
Cuanto menor sea el precio de venta que puedas declarar por la venta de tu casa en Fuerteventura, menor será también la ganancia patrimonial obtenida y, por tanto, menos tendrás que tributar por ella en tu Declaración de la Renta.
Los gastos deducibles por la venta de una casa en Fuerteventura son los siguientes:
- Honorarios de la inmobiliaria encargada de gestionar la transacción.
- Gastos de registro de Escritura ante Notario.
- Gastos de Gestoría.
- Gastos de cancelación hipotecaria (si los hubiera).
- Impuestos de venta (Plusvalía Municipal).
De esta manera, los tramos de IRPF a aplicar a las ganancias patrimoniales quedarían definidos de la siguiente manera. En la tabla también podemos observar los cambios introducidos respecto a 2022.
| Tramos rentas IRPF | Tipo de gravamen (2022) | Tipo de gravamen (2023) |
|---|---|---|
| Hasta 6.000 € | 19 % | 19 % |
| De 6.000 € a 50.000 € | 21 % | 21 % |
| De 50.000 € a 200.000 € | 23 % | 23 % |
| De 200.000 € a 300.000 € | 26 % | 27 % |
| Más de 300.000 € | 26 % | 28 % |
Gastos deducibles al comprar en Fuerteventura
Por otro lado, cuanto mayor sea el precio por el que en su día compraste tu casa en Fuerteventura, menor será también la ganancia patrimonial que Hacienda entiende que estás obteniendo por su venta y, por tanto, menos te tocará tributar por ella en tu próxima Declaración.
Los gastos deducibles por la compra de una casa en Fuerteventura son los siguientes:
- Inversiones y mejoras: adecuaciones destinadas a aumentar la capacidad o habitabilidad del inmueble o a alargar su vida útil.
- Impuestos de compra: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, IVA o Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
- Gastos de Notaría.
- Gastos de Gestoría.
- Registro de la Propiedad.
- Honorarios cobrados por la agencia inmobiliaria encargada de gestionar la transacción.
Otras deducciones en vivienda
Además de las deducciones por la venta de una casa en Fuerteventura, en tu Declaración de la Renta también podrás acogerte a una serie de deducciones relacionadas con vivienda habitual. Según tiene estipulado la Agencia Tributaria, las deducciones por vivienda habitual en Canarias para la Renta 2023 a las que podrás acogerte como contribuyente son las siguientes:
- Deducción por inversión en vivienda habitual.
- Deducción por obras de rehabilitación energética y reforma de la vivienda habitual.
- Deducción por obras de adecuación de la vivienda habitual por personas con discapacidad.
- Deducción por alquiler de vivienda habitual.
- Deducción por arrendamiento de vivienda habitual vinculada a determinadas operaciones de dación en pago.
- Deducción por gastos en primas de seguros de crédito para cubrir impagos de rentas de arrendamientos de vivienda (deducción del arrendador).
Para tener acceso a la cuantía y requisitos de cada deducción, puedes descargar el Manual de la Renta 2023, un PDF con toda la información que necesitas sobre las deducciones en vivienda habitual existentes en Canarias.
