Las viviendas en régimen de cooperativa en Fuerteventura representan una opción atractiva y económica dentro del mercado de obra nueva. A diferencia de las promociones inmobiliarias tradicionales, donde una empresa promotora gestiona todo el proceso, en las cooperativas son los propios futuros propietarios quienes toman las riendas.
Esta modalidad elimina la figura del promotor, permitiendo reducir los costes significativamente y ofreciendo una forma más democrática de acceder a una vivienda.
Funcionamiento de las viviendas de cooperativa
Proceso de constitución y gestión
Una cooperativa de vivienda se constituye como una entidad sin ánimo de lucro formada por personas con una necesidad común de acceso a la vivienda. Estos socios se agrupan para adquirir terreno, diseñar y desarrollar el proyecto inmobiliario. La estructura de la cooperativa se basa en la participación democrática, donde cada socio tiene voz y voto en las decisiones clave.
Apúntate a nuestra bolsa de inmuebles
Para que una cooperativa opere legalmente, debe estar inscrita en el Registro de Cooperativas de la comunidad autónoma. Además, suele contar con un Consejo Rector que actúa como órgano de gobierno y representación. Este consejo se encarga de supervisar la gestión y asegurar que el proyecto avance según lo planificado.
Ventajas y desventajas iniciales
Uno de los principales atractivos de las viviendas en régimen de cooperativa en Fuerteventura es el ahorro económico. Al eliminarse la figura del promotor, los costes se reducen, resultando en viviendas hasta un 20% más baratas que las gestionadas por promotoras.
Sin embargo, este modelo también presenta desafíos, especialmente en términos de financiación inicial. Los socios deben aportar un capital significativo desde el comienzo, lo cual puede representar una barrera para algunos compradores.
El capital inicial se divide en varias etapas: la cuota de incorporación a la cooperativa, los pagos periódicos durante la construcción y otros gastos asociados a la compraventa y formalización de la hipoteca. Este desembolso puede llegar a representar hasta el 30% del coste total de la vivienda antes de solicitar la hipoteca.
¿La operación estará sujeta al IGIC?
En Canarias, cuando compras una vivienda a través de una cooperativa, en lugar de pagar el IVA, pagarás el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario).
Este impuesto se aplica a los pagos que haces por adelantado como socio de la cooperativa. Estos pagos se consideran adelantos del precio total que pagarás por la vivienda cuando te la entreguen.
Vivienda de cooperativa vs. segunda mano y promotora
Comprar una vivienda siempre implica evaluar diversas opciones financieras. Las viviendas de cooperativa, aunque requieren un mayor esfuerzo económico inicial, pueden resultar más económicas a largo plazo debido al ahorro en intereses hipotecarios.
Por ejemplo, para una vivienda de 300.000 euros, el ahorro en intereses hipotecarios puede ser significativo. Si se opta por una hipoteca de 210.000 euros a 30 años con un tipo de interés fijo del 3,03%, la cuota mensual sería de aproximadamente 888,77 euros, y los intereses totales a lo largo del préstamo serían de 109.957,14 euros. En comparación, una hipoteca de una vivienda de obra nueva gestionada por una promotora ascendería a 282.000 euros, con una cuota mensual de 1.193,49 euros y un total de intereses de 147.656,73 euros. Esto representa un ahorro de casi 40.000 euros en intereses para el comprador de una vivienda de cooperativa.
Aunque las viviendas en régimen de cooperativa en Fuerteventura requieren un mayor desembolso inicial, este esfuerzo se ve compensado por los menores costes a largo plazo. En comparación con la compra de una vivienda de segunda mano, donde los gastos iniciales incluyen el 20% del precio de compra y otros impuestos y gastos administrativos, la inversión en una cooperativa puede ser más elevada inicialmente, pero más beneficiosa en términos financieros a largo plazo.
Si deseas comprar en cooperativa, ponte en contacto con nosotros, tenemos proyectos interesantes que contarte.
