Te damos 5 consejos para vender una vivienda vacacional en Fuerteventura alcanzando la máxima rentabilidad.
Disponer de una vivienda vacacional es una excelente vía para obtener ciertos ingresos extra mediante el alquiler, al mismo tiempo que poseemos una propiedad que va revalorizándose con el paso del tiempo. Además, el alquiler turístico permite al propietario disfrutar de su vivienda durante ciertos meses al año, sí así lo desea, conjugando alquiler turístico y uso personal de la manera que resulte más ventajoso.
A pesar de sus múltiples beneficios, el arredramiento turístico puede convertirse en algo complicado de gestionar que no siempre llega a alcanzar las rentabilidades esperadas. Es en este punto, donde muchas personas se plantean la venta de su vivienda vacacional.
Alternativas a la venta
Antes de decidir vender una vivienda vacacional en Fuerteventura, valora las siguientes opciones:
- Pasar al alquiler de larga duración: permite una gestión mucho más sencilla. Además, la escasez de este tipo de producto en comparación a su gran demanda, permite a los propietarios hacer una selección de los perfiles de inquilinos más solventes al mismo tiempo que se obtienen unos beneficios económicos nada despreciables.
- Delegar responsabilidades: en Fuerteventura existen grandes empresas dedicadas a la gestión del alquiler vacacional, por lo que puedes contratar a una de ellas para delegar el negocio y seguir obteniendo grandes rentabilidades sin tener que preocuparte por nada.
* Si quieres saber cómo trabajan las empresas dedicadas a la gestión del alquiler de larga duración o a la gestión del alquiler vacacional, te animamos a descargar el dossier de servicios de Destiny Home, un documento en el que te detallamos cada uno de los servicios que ofrecemos a nuestros clientes.
Consejos para vender una vivienda vacacional en Fuerteventura
Pero si aun así estás decidido a vender una vivienda vacacional en Fuerteventura, conviene que tengas presente las peculiaridades y, sobre todo, las oportunidades que presentan este tipo de propiedades frente al resto de viviendas convencionales.
Fuerteventura es un destino paradisíaco y uno de los lugares más buscados para invertir en propiedades vacacionales, por lo que si eres propietario de una vivienda vacacional en la isla y estás considerando venderla, es importante conocer algunos aspectos específicos que pueden influir en el proceso.
Entender el mercado de viviendas vacacionales
Fuerteventura destaca por su gran atractivo turístico. Las propiedades vacacionales suelen atraer tanto a compradores nacionales como a compradores internacionales en busca de una segunda residencia en la isla o una inversión para alquiler turístico. Antes de vender una vivienda vacacional en Fuerteventura, investiga las tendencias actuales del mercado como la demanda y los precios de propiedades similares en la zona.
Para que puedas realizar esta investigación, a continuación te dejamos con un informe sobre el mercado inmobiliario en Fuerteventura. Un PDF en el que encontrarás información sobre precios de venta de las viviendas, nº de transacciones realizadas o alojamientos disponibles.
INFORME INMOBILIARIO EN FUERTVENTURA
Precios de venta, nº de operaciones, alojamientos disponibles, estudio de compradores...
Presentar tu vivienda como una oportunidad de inversión
Si tu vivienda ha sido usada como vivienda de alquiler vacacional, conviene que incluyas esta información en el anuncio de la propiedad. A los compradores interesados en adquirir un inmueble para destinarlo a alquiler turístico, les interesará saber que la propiedad ya ha sido rentabilizada para este fin, así como disponer de información sobre su tasa de ocupación, ingresos anuales y valoraciones emitidas por los inquilinos en diferentes plataformas.
Documentación y permisos para el alquiler turístico
Es importante que tengas en orden toda la documentación relacionada con los permisos del alquiler vacacional en Canarias. Los compradores potenciales querrán saber si podrán continuar con esta actividad y si cumple con la normativa vigente. Ten a mano el registro de la propiedad como vivienda vacacional, licencias y cualquier otro tipo de permiso requerido. Esto brindará mayor seguridad al comprador y agilizará el proceso de venta.
Home Staging y Fotografía profesional
La competencia en el mercado de propiedades vacacionales en Fuerteventura es fuerte. Por ello, es esencial que tu vivienda se destaque visualmente desde el primer momento. El home staging es una herramienta efectiva para mejorar la apariencia de propiedades en venta, haciéndola más atractiva y ayudando a los compradores a imaginarse viviendo o alquilando la casa.
Asegúrate de realizar una limpieza profunda, despersonalizar los espacios y reparar cualquier desperfecto. Además, invierte en fotografía profesional que capte la esencia de la vivienda y su entorno. Las imágenes juegan un papel crucial en las primeras impresiones de los compradores potenciales, por lo que merece la pena que inviertas en profesionales en esta área.
Consejo: Si tu propiedad tiene vistas al mar, jardín o piscina, asegúrate de que estos elementos se destaquen en las imágenes y la descripción.
Promoción internacional
Dado que Fuerteventura atrae a numerosos compradores extranjeros, es crucial que tu vivienda tenga visibilidad internacional. A la hora de buscar a una agencia inmobiliaria en Fuerteventura, asegúrate de que tenga una estrategia de marketing que incluya la promoción de la propiedad en portales internacionales, traducción de los materiales publicitarios y la posibilidad de gestionar la venta con compradores que hablen diferentes idiomas.
Una correcta promoción internacional aumenta las probabilidades de encontrar a un comprador interesado en tu propiedad vacacional en un plazo más corto.
Guía para vender una casa en Fuerteventura
En Destiny Home ofrecemos una amplia gama de servicios inmobiliarios entre los que se incluyen:
- Compraventa de propiedades
- Gestión de alquiler turístico
- Alquiler de larga temporada
- Consultoría e Inversión
- Rehabilitación y Decoración
De esta manera, podemos analizar tu caso particular y ofrecerte las alternativas que casen más con lo que necesitas. Tanto si estás pensando en vender una vivienda vacacional en Fuerteventura, como si quieres profesionalizar la gestión del alquiler de tu vivienda de la mano de una empresa con experiencia, en Destiny Home encontrarás las soluciones que estás buscando.
A continuación te dejamos con la Guía del propietario en Fuerteventura que en Destiny Home hemos preparado de manera específica para aquellos propietarios que necesiten vender una vivienda en la isla. En esta Guía podrás encontrar toda la información que necesitas sobre: fijación del precio adecuado, documentación para la venta, costes del proceso…
Descarga la Guía del propietario en Fuerteventura y ten a mano toda la información sobre la venta de viviendas en la isla para que puedas consultar cuando necesites.
Preguntas y Respuestas sobre Alquileres en Canarias
El alquiler habitual consiste en el arrendamiento de una vivienda durante un largo periodo de tiempo. En este tipo de alquiler, los inquilinos utilizan la vivienda como su residencia principal durante la duración del contrato.
La rentabilidad del alquiler habitual se calcula con la fórmula:
RENTABILIDAD DEL ALQUILER HABITUAL= (TOTAL CAPITAL INVERTIDOINGRESOS−GASTOS) ×100
Por ejemplo, si alquilas una vivienda en Fuerteventura por 900 euros al mes (10.800 euros al año), con gastos anuales de 1.800 euros y un coste de adquisición de 140.000 euros, la rentabilidad sería del 6.42%.
El alquiler turístico es el arrendamiento de una vivienda durante periodos cortos de tiempo. Los huéspedes utilizan la vivienda de manera temporal y se les considera visitantes.
La rentabilidad del alquiler turístico se calcula con la fórmula:
RENTABILIDAD DEL ALQUILER TURÍSTICO = [(PRECIO DIARIO DE ALQUILER x OCUPACIÓN ANUAL PROMEDIO) – GASTOS / ( TOTAL CAPITAL INVERTIDO) x 100
Por ejemplo, si alquilas una vivienda en Fuerteventura por 55 euros la noche con una ocupación de 150 días al año, y los gastos anuales son 1.800 euros, la rentabilidad sería del 5.89%.