Por lo general, el alquiler vacacional ofrece una mayor rentabilidad al propietario de la vivienda que el alquiler tradicional. Pero el alquiler vacacional cuenta con determinados costes que hay que tener en cuenta.
Por ejemplo, la fiscalización que se aplica a las rentas obtenidas por concepto de alquiler turístico es mayor que a las que se aplica para los alquileres de temporada. Tenlo en cuenta a la hora de calcular los gastos.
Te recomendamos también que definas muy bien a cuánto ascenderán los gastos de mantenimiento, limpieza, decoración… Si tu vivienda vacacional resulta atractiva y está en perfectas condiciones, resultará mucho más llamativa de cara a futuros viajeros.
Si decides realizar el alquiler de tu vivienda vacacional a través de un experto inmobiliario, te aseguras mayor seguridad en los cobros que en el caso de un alquiler tradicional. Olvídate de los impagos.
Con un alquiler vacacional, los días que tu vivienda no esté alquilada, puedes seguir disfrutando de ella y comprobar que sigue en buenas condiciones para disfrutar de la isla.
El alquiler vacacional es una decisión reversible en un periodo corto de tiempo, cosa que no suele suceder con el alquiler tradicional porque los contratos suelen ser por un año. Puedes probar una temporada con el alquiler vacacional y, si descubres que no es para ti, siempre puedes pasar al alquiler tradicional.
Calcula la rentabilidad de tu alquiler vacacional en Fuerteventura
La forma de calcularla es muy sencilla. Tan solo deberás de utilizar una simple fórmula atendiendo a los gastos y ocupación del inmueble.
Calcula los ingresos mensuales que obtendrás y réstale los gastos generados. Incluye también aquellos de los que no sea responsable el inquilino, es decir, gastos generados de la propiedad y uso del inmueble, como son los gastos de comunidad, IBI, comisiones de gestión, seguros, previsiones por reparaciones…
Ingresos – Gastos = Rentabilidad
Pongamos un ejemplo:
Ingresos: 900€ mensuales, Gastos: 100€ mensuales
900€ – 100€ = 800€
Pero con esta cifra no sería suficiente, pues que la rentabilidad de un alquiler vacacional depende de sus niveles de ocupación.
¿Cuántas noches tendría que estar ocupado un alojamiento turístico para igualar los ingresos mensuales de este ejemplo? La respuesta se obtiene al dividir esos 900€ entre el precio por noche que se elija.
Por ejemplo, suponiendo que se cobra 45€ por noche:
900€ / 45€ = 20 noches
Es decir, a partir de las 21 noches con ocupación, la rentabilidad sería mayor como alquiler vacacional que como alquiler tradicional.
Si se subiera el precio por noche a 55€, harían falta 17 noches: 900€ / 55€ = 16,36 noches
Si se consiguiera ocupar el inmueble a este precio durante 25 noches, la rentabilidad sería la siguiente: 25 noches x 55€ = 1.375€
A esta cifra habría que restar los gastos mensuales:
1.375€ – 100€ = 1.275€
Como puedes observar, si se consigue tener la propiedad ocupada con frecuencia, su rentabilidad será mayor como alquiler vacacional que como alquiler tradicional.
Los expertos indican que la rentabilidad de los alquileres vacacionales resulta interesante cuando la ocupación supera el 60%.
En Destiny Home somos expertos en todo lo relacionado con operaciones inmobiliarias en Fuerteventura. Si quieres que te ayudemos con la gestión de tu alquiler vacacional, teniéndolo la mayor parte del año ocupado y logrando la máxima rentabilidad posible, cuenta con nosotros.
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