Mientras la compraventa de viviendas pierde fuerza en Canarias, el alquiler de vivienda en Canarias en 2025 se consolida. En Fuerteventura, donde la presión turística y la falta de oferta marcan el ritmo del mercado, esa tendencia se acentúa: cada vez hay más demanda de alquiler y menos viviendas disponibles.
Para los propietarios, esto abre una ventana clara de oportunidad. Ya sea porque tienes un inmueble sin uso o porque estés considerando una inversión.
¿Por qué cae la compraventa y sube el alquiler en Canarias?
Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, en abril de 2025 las compraventas en Canarias cayeron un 17,6 % respecto al mismo mes del año anterior. Es una bajada notable, sobre todo si se compara con lo que ha ocurrido en el resto del país, donde la compraventa ha subido ligeramente.
¿Qué está pasando? Que muchas personas que antes pensaban en comprar han decidido esperar. El precio de la vivienda sigue siendo alto, los tipos de interés encarecen las hipotecas y la incertidumbre económica no ayuda. ¿La alternativa? Alquilar.
Y ese cambio ya se está notando. Según Fotocasa Research, la demanda de alquiler ha aumentado en Canarias en 2025, mientras que la intención de compra ha caído. De hecho, solo un 3 % de los particulares están ofreciendo su vivienda en alquiler. Es decir, hay menos oferta que nunca y más personas buscando.
La falta de oferta dispara el alquiler de vivienda en Canarias en 2025
Mientras la compraventa pierde fuerza, el alquiler se consolida como la opción predominante para muchos canarios. Según Fotocasa Research, en 2025 la demanda de vivienda en alquiler ha seguido aumentando, mientras que la oferta no ha hecho más que reducirse: solo un 3 % de los particulares ofrece su vivienda en alquiler. Este desequilibrio está provocando un aumento sostenido de los precios y una mayor competencia entre inquilinos.
De hecho, el precio medio del alquiler en Canarias alcanzó en mayo los 15,07 €/m², lo que supone una media de 1.206 € mensuales para una vivienda de 80 m². A esta tensión se suma la escasa oferta de vivienda asequible en todo el archipiélago, solo había 69 viviendas disponibles por debajo de los 600 € mensuales a comienzos de abril de 2025.
Además, el Banco de España advierte de que hasta un 50 % del parque de viviendas en zonas turísticas se está destinando al alquiler vacacional, lo que agrava aún más la escasez de vivienda residencial disponible. Esta situación se traduce en un mercado donde la alta demanda y la limitada oferta presionan al alza los precios y aceleran la toma de decisiones por parte de los inquilinos, especialmente en zonas como Fuerteventura, Tenerife y Gran Canaria.
¿Qué pueden hacer los propietarios ante el auge del alquiler de vivienda en Canarias 2025?
Este escenario de escasez y alta demanda abre una vía muy interesante para propietarios que, hasta ahora, no consideraban el alquiler como una opción estratégica. Ya sea porque tienen una vivienda vacía o porque están valorando una inversión, alquilar hoy en Fuerteventura ofrece ventajas:
Alta rentabilidad
Los precios del alquiler han aumentado debido a la falta de oferta. Esto supone una rentabilidad neta superior a la que muchos propietarios obtendrían con productos financieros tradicionales o incluso con la venta directa del inmueble.
Estabilidad y menor rotación
La falta de alternativas hace que muchos inquilinos busquen alquileres a largo plazo. Esto se traduce en contratos más estables, ingresos recurrentes y menor rotación de inquilinos.
Alto nivel de demanda inmediata
Publicar una vivienda en alquiler en zonas como Corralejo, Caleta de Fuste o Puerto del Rosario suele generar múltiples solicitudes en pocos días. Esto permite seleccionar perfiles solventes y minimizar los periodos sin ocupación.
Profesionalización de la gestión
El propietario de 2025 no necesita enfrentarse en solitario al proceso de alquiler. Existen agencias especializadas que se encargan de:
- Estudio de mercado y fijación del precio óptimo.
- Reportaje fotográfico profesional y publicación en portales.
- Selección y filtrado de inquilinos con garantías.
- Redacción de contrato, gestión de fianzas y seguimiento del cobro.
- Mantenimiento, incidencias y resolución de conflictos.
Contar con una gestión profesionalizada del alquiler no solo reduce riesgos, sino que mejora la experiencia del propietario y del inquilino.
¿Tienes una vivienda en Fuerteventura y deseas conocer con exactitud la rentabilidad a la que puedes optar? ¿Deseas recibir un estudio de rentabilidad antes de sacar tu vivienda al mercado? En Destiny Home podrás encontrar el asesoramiento que estás buscando.
Preguntas y respuestas para invertir en vivienda en Fuerteventura
Invertir en inmuebles en Fuerteventura es rentable por la alta demanda turística y de alquiler de larga estancia. El precio medio de alquiler vacacional ronda los 108 €/noche, y la revalorización anual de las propiedades ha superado el 18 % en 2025
Sí. Aunque han subido, siguen siendo más bajos que en otras islas como Tenerife o Lanzarote. Por ejemplo, en zonas como Puerto del Rosario o Gran Tarajal aún se encuentran oportunidades con un precio por metro cuadrado inferior a la media canaria.
Las viviendas de segunda mano son las más demandadas (alrededor del 80 % de las operaciones). Esto ofrece al inversor oportunidades para reformas, revalorización y rentabilidad por alquiler.
Los inversores se benefician de un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales reducido (6,5 %) y deducciones por instalaciones como placas solares. Además, los productos importados pueden tener un precio hasta un 30 % más bajo por el régimen fiscal canario.
