Asesoramiento para la venta de una herencia inmobiliaria en Fuerteventura

Las viviendas transmitidas por herencia representan ya más del 15 % de las operaciones inmobiliarias en España, una tendencia al alza que también se refleja en Canarias, según datos del INE y el Colegio de Registradores.

Con nuestro equipo jurídico, fiscal y comercial, los herederos pueden vender con total seguridad, sin necesidad de desplazarse a la isla, obteniendo la mejor rentabilidad y cumpliendo con todas las obligaciones legales.

Razones para contar con asesoría inmobiliaria especializada en gestión de herencias

El propietario-heredero que recibe un inmueble se enfrenta a varios frentes: aceptación de la herencia, inscripción registral, liquidación de impuestos autonómicos y municipales, valoración y puesta en mercado, y finalmente la operación de venta.

Una gestión deficiente puede generar sobrecostes o retrasos que afectan a la rentabilidad o incluso al incumplimiento de obligaciones. Entre los factores críticos están:

• La correcta cuantificación del valor de adquisición (para calcular la ganancia patrimonial si se vende).
• La tramitación del impuesto de sucesiones, que depende de la comunidad autónoma y grado de parentesco.
• La plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) tanto al heredar como al vender.
• La obligación de declarar la venta en el IRPF como ganancia o pérdida patrimonial.

Para una inmobiliaria que asesora al heredero, el valor añadido está en acompañar tanto el «antes de la venta» (aceptación, registro, impuestos) como el «durante la venta» (valoración, marketing, negociación, cierre).

7 Pasos para la venta de un inmueble heredado en Fuerteventura

Aceptación de la herencia

• Solicitar el certificado de últimas voluntades, defunción del causante.
• Verificar si existe testamento o si la herencia es abintestato.
• Redactar la escritura de aceptación y adjudicación de herencia ante notario. En Canarias, el heredero debe liquidar el impuesto de sucesiones antes de la escritura.
• Presentar la escritura de herencia en el registro de la propiedad correspondiente al inmueble.

Liquidación de impuestos ligados a la herencia

• Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD): aunque Canarias tiene régimen fiscal propio, el heredero debe revisar las bonificaciones y plazos. La tarifa estatal general oscila entre el 7,6% y el 34% según parentesco y valor.
• Plusvalía municipal al heredar: se calcula sobre el valor del suelo desde que el fallecido adquirió el inmueble hasta el momento de la herencia. 1
• Verificar si quedan cargas (hipoteca, usufructos, etc.) y reclamar su cancelación o adecuación.

Registro y legalización del título de propiedad

• Una vez aceptada la herencia y liquidados los impuestos, inscribir la nueva titularidad (herederos) en el Registro de la Propiedad.
• En algunos casos en Fuerteventura puede ser conveniente revisar los datos catastrales y actualizar la información para asegurar que la oferta al mercado parte con el título limpio.

Valoración del inmueble y estrategia de mercado

• Realizar un estudio de valoración inmobiliaria teniendo en cuenta la ubicación en Fuerteventura, el perfil del comprador (nacional / extranjero), la demanda vacacional, el estado físico del inmueble.
• En colaboración con la inmobiliaria, diseñar un plan de venta que contemple: estado de conservación, posibles mejoras o reformas para aumentar el valor, estrategia de marketing, fotos/pro vídeos, adaptación al público objetivo.
• Como consultoría especializada, Destiny Home puede estructurar este plan y coordinar la ejecución, incluyendo la gestión documental que el comprador exigirá (certificado energético, cédula de habitabilidad, etc).

Preparación documental para la venta

• Verificar que el inmueble está libre de cargas: certificado registral actualizado, nota simple, certificado de estar al corriente de IBI y gastos comunitarios.
• Elaborar el contrato de arras o precontrato si se llega a ese punto.
• Preparar la escritura de compraventa ante notario, donde el heredero-vendedor deberá acreditar su condición de heredero, liquidación de herencia, etc.

Aspectos fiscales de la venta

• Declarar la operación de venta en la próxima campaña del IRPF: el heredero debe tributar por la ganancia patrimonial, que se calcula como diferencia entre el valor de adquisición (valor heredado + gastos) y el valor de transmisión (precio de venta − gastos deducibles).
• Tramos de gravamen del IRPF para la ganancia patrimonial en 2024 por venta de inmueble heredado:
  • 0-6.000 € → 19 %.
  • 6.000-50.000 € → 21 %.
  • 50.000-200.000 € → 23 %.
  • 200.000-300.000 € → 27 %.
  • Más de 300.000 € → 28 %.
• Plusvalía municipal al vender: el incremento del valor del suelo desde que se heredó hasta que se vende, a pagar al ayuntamiento.
• Coordinación con la asesoría fiscal de la promotora/inmobiliaria para optimizar la tributación (por ejemplo, gastos deducibles: comisiones de agencia, reformas, honorarios, plusvalía pagada al heredar).

Cierre de la operación y liquidación final

• Firma de la escritura de compraventa ante notario.
• Entrega de llaves, registro del comprador como nuevo titular, cancelación de la inscripción del vendedor si era necesario.
• Liquidación de la cuenta de la operación: reparto entre herederos, pago de comisiones, impuestos, gastos de gestoría.
• Archivado de documentación y asesoramiento sobre repercusiones fiscales posteriores (por ejemplo, si el vendedor permanece en España o es no residente, etc).

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