Checklist para herederos de vivienda en Fuerteventura

Guía práctica elaborada por Destiny Home para propietarios que necesitan gestionar y vender un inmueble heredado en la isla.

1. Documentación inicial del causante

Antes de iniciar cualquier trámite:

  •  Certificado literal de defunción.

  •  Certificado de últimas voluntades (Ministerio de Justicia).

  •  Copia autorizada del testamento (si existe).

  •  En caso de no existir testamento, preparar declaración de herederos abintestato ante notario.

  •  DNI o NIE del fallecido.

2. Tramitación de la herencia

Para acreditar la titularidad hereditaria:

  •  Escritura de aceptación y adjudicación de herencia ante notario en Canarias.

  •  Inventario de bienes heredados, incluyendo el inmueble.

  •  Valoración fiscal o pericial del inmueble heredado.

  •  Liquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) en la Agencia Tributaria Canaria.

    • Bonificaciones aplicables según grado de parentesco.

  •  Pago de la plusvalía municipal por herencia (Ayuntamiento correspondiente).

3. Registro y actualización de la propiedad

Una vez aceptada la herencia:

  •  Inscripción de la vivienda a nombre del heredero en el Registro de la Propiedad de Fuerteventura.

  •  Actualización del Catastro y del recibo del IBI.

  •  Solicitud de certificado energético (obligatorio para vender).

  •  Revisión del estado jurídico y físico del inmueble (hipotecas, cargas, servidumbres, etc.).

4. Preparación para la venta

  •  Solicitar valoración profesional de mercado (Destiny Home ofrece este servicio).

  •  Reunir los siguientes documentos para la venta:

    •  Escritura de herencia inscrita.

    •  Nota simple actualizada.

    •  Último recibo del IBI y de comunidad de propietarios.

    •  Certificados de estar al corriente de pagos de agua, luz y basura.

    •  Certificado de eficiencia energética.

    •  Fotocopia del DNI o NIE de los herederos vendedores.

  •  Decidir si se venderá por todos los herederos conjuntamente o con poder notarial otorgado a uno de ellos.

  •  Si los herederos viven fuera de Canarias o en el extranjero, gestionar firma por poder notarial.

5. Comercialización con Destiny Home

  •  Firma del mandato de venta en exclusiva para asegurar la gestión integral.

  •  Realización de reportaje fotográfico profesional y visita virtual.

  •  Difusión en portales nacionales e internacionales.

  •  Gestión de ofertas, negociación y contrato de arras.

  •  Asistencia en firma notarial de compraventa y cobro seguro.

6. Obligaciones fiscales tras la venta

  •  Declarar la ganancia patrimonial en el IRPF (por la diferencia entre valor de herencia y precio de venta).

  •  Pago de la plusvalía municipal por venta.

  •  Conservación de facturas de gastos deducibles: notaría, agencia, reformas, impuestos, honorarios.

  •  Si hay varios herederos, liquidar y repartir el importe neto proporcionalmente.

7. Servicios adicionales de Destiny Home

  •  Asesoramiento jurídico y fiscal completo.

  •  Valoración gratuita de la vivienda heredada.

  •  Coordinación con notaría, registro y Ayuntamiento.

  •  Gestión integral sin necesidad de presencia física en la isla.

  •  Asistencia multilingüe para herederos residentes fuera de España.

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