Según el Instituto Nacional de Estadística, la firma de hipotecas para la comprade vivienda subió un 37,4 % en mayo respecto al mismo mes de 2020, cuandoel país estaba totalmente paralizado por la pandemia de coronavirus y lasrestricciones a la movilidad, lo que representa el mayor aumento desdediciembre de 2019.
Los datos del INE indican que el importe medio de este tipo de préstamoscreció un 5,4 % y se situó en 133.611 euros, en tanto que el capital prestado seincrementó un 44,8 %, hasta 4.706,4 millones de euros, con lo que suma tresmeses creciendo por encima del 40 %. En cuanto a los tipos de interés, en las hipotecas constituidas sobre viviendasel interés medio era del 2,31 %, el más bajo de la serie histórica.
RECUPERACIÓN PREPANDEMIA
El portavoz del portal inmobiliario Idealista, Francisco Iñareta, destaca que “elmercado hipotecario da muestras de la fortaleza de su recuperación, ya quedurante el mes de mayo se ha conseguido alcanzar el mismo número deoperaciones que se cerraron en el mismo mes de 2019”.
María Matos, de Fotocasa, destaca el incremento mensual del 10,4% sí que essignificativo y muestra signos fuertes de recuperación.El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 6.925,3millones de euros, un 40,5 % más que un año antes; en viviendas, el capitalprestado se situó en 4.706,5 millones, con un incremento anual del 44,8 %.
Atendiendo a la naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobreviviendas concentraron el 66,2 % del capital total prestado en mayo. El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en losregistros de la propiedad fue de 26.825, un 461,4 % más que en mayo de2020.
TIPOS DE INTERÉS
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio era del2,31 %, el más bajo de la serie histórica, y el plazo medio de 25 años; el 60,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, y el 39,9 %, atipo fijo.De las 26.825 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 16,7 % obedeció amodificaciones en los tipos de interés; después del cambio de condiciones, elporcentaje de hipotecas a interés fijo pasó del 17,7 % al 35,1 %, mientras queel de hipotecas a interés variable disminuyó del 80,2 % al 59,9 %. El euríbor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas atipo variable, tanto antes (64,2 %) como después del cambio (47,3 %).Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en lashipotecas a tipo fijo disminuyó 0,9 puntos, y el de las hipotecas a tipo variablebajó 0,1 puntos.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo fueron Andalucía (6.746), Cataluña (6.177) y Comunidad de Madrid (5.625).Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (1.102 millones de euros), Cataluña (994,7 millones) y Andalucía (773,1 millones).
Las que mostraron mayores tasas de variación anuales en el capital prestado fueron Extremadura (168,8 %), la Región de Murcia (133,1 %) y el Principado de Asturias (116,4 %), en tanto que la única con una tasa de variación anual negativa fue Baleares (1,5 %).
