Vender una vivienda con una hipoteca pendiente es más común de lo que parece. Muchos propietarios deciden mudarse, invertir en otra propiedad o simplemente liberarse de una carga financiera antes de terminar de pagar el préstamo.
Pero surge la gran pregunta: ¿cómo vender una casa con hipoteca pendiente de forma legal, rápida y rentable?
Averigua cuánto debes exactamente al banco
El primer paso antes de vender una vivienda con hipoteca pendiente es saber exactamente cuánto le debes al banco. Para ello, tienes que:
- Pide al banco el certificado de deuda pendiente.
- Pregunta si hay comisiones por cancelar la hipoteca antes de tiempo.
- Comprueba si hay otras cargas sobre la vivienda, como embargos o préstamos adicionales.
Con esta información sabrás si el dinero de la venta cubrirá la deuda o si tendrás que aportar algo más.
Calcula cuánto vale tu vivienda y fija un precio realista
Una vez que sabes cuánto debes al banco, el siguiente paso es averiguar por cuánto puedes vender tu casa. En Fuerteventura, el precio de una vivienda puede variar bastante según la zona: no es lo mismo vender en Corralejo o Puerto del Rosario que en zonas del interior o en áreas turísticas muy demandadas. Por eso, lo ideal es solicitar una valoración profesional que tenga en cuenta no solo la ubicación, sino también el estado de la vivienda, su antigüedad, posibles reformas y la situación actual del mercado inmobiliario.
Con esta valoración podrás fijar un precio de venta realista que cubra la hipoteca y te deje beneficios. Marcar un precio demasiado alto puede hacer que la vivienda tarde mucho en venderse, mientras que fijarlo muy bajo puede hacerte perder dinero innecesariamente. Aquí es donde Destiny Home puede ayudarte a definir una estrategia de precio que atraiga compradores y te permita vender en el menor tiempo posible, sin sacrificar tus intereses.
Elige la mejor forma de cancelar la hipoteca
Cuando ya tienes claro cuánto debes y cuánto puedes obtener con la venta, llega el momento de decidir cómo vas a cancelar la hipoteca. Hay varias opciones, y la elección dependerá de tu situación económica y de lo que acuerdes con el comprador.
- Una posibilidad es pagar la hipoteca antes de vender si tienes ahorros suficientes. De esta forma, la vivienda se vende completamente libre de cargas, lo que puede hacerla más atractiva para los compradores. Sin embargo, no siempre es posible o conveniente aportar todo ese dinero por adelantado.
- La opción más habitual es cancelar la hipoteca el mismo día de la venta. En este caso, el comprador paga directamente al banco la parte que corresponde a la deuda, y el resto del dinero se te entrega a ti como vendedor. Así, la vivienda queda libre de cargas en el mismo acto de la firma ante notario.
- Por último, en algunos casos el comprador puede subrogarse en tu hipoteca, es decir, asumir el préstamo con sus mismas condiciones. Esto no siempre es posible, ya que depende de que el banco apruebe la operación y de que las condiciones de la hipoteca resulten atractivas para el comprador.
Sea cual sea la opción que elijas, contar con la ayuda de profesionales como Destiny Home te permite analizar cada alternativa con calma y asegurarte de que todo esté bien organizado antes del día de la firma.
Prepara toda la documentación
Para vender tu casa con hipoteca, necesitarás:
- El certificado de deuda del banco.
- Las escrituras de la vivienda.
- La nota simple del Registro de la Propiedad.
- El certificado energético.
- Los últimos recibos de impuestos (IBI, etc.).
Si tienes estos documentos listos, el proceso será mucho más rápido. Destiny puede encargarse de recopilar y gestionar todo por ti para que no tengas que preocuparte de nada.
Firma la venta y cancela la hipoteca
El momento clave llega con la firma ante notario. En ese acto, se realiza todo al mismo tiempo: el comprador paga, el banco recibe la parte correspondiente para cancelar la hipoteca, y se firman tanto la escritura de compraventa como la de cancelación de la deuda.
Es fundamental que después de la firma se inscriba la cancelación en el Registro de la Propiedad para que la vivienda quede oficialmente libre de cargas. Aquí también es muy útil contar con el apoyo de una agencia inmobiliaria especializada en Fuerteventura, ya que pueden supervisar todo el proceso para que no quede ningún cabo suelto.
Ten en cuenta los impuestos y gastos
Al vender una vivienda puedes tener que pagar:
- Plusvalía municipal, que depende del tiempo que hayas tenido la casa.
- IRPF, si has tenido ganancias con la venta.
- Gastos de notaría, registro y posible comisión del banco.
Si no quieres complicaciones, Destiny puede ayudarte en cada paso: valoración, trámites con el banco, gestión de documentos y acompañamiento hasta el final de la venta. Así todo será más rápido, sencillo y seguro.
¿Aún no has vendido tu casa en Fuerteventura?
15 claves para alcanzar la venta de manera eficaz
Para vender una casa en Fuerteventura, debes reunir la siguiente documentación:
- Fotocopia de los DNI o INE de los titulares de la propiedad.
- Nota simple de la propiedad y escritura.
- Último recibo del IBI.
- Recibos de la comunidad y de la hipoteca.
- Recibos de suministros como agua y luz.
- Certificado de eficiencia energética.
Hay dos impuestos principales que deberás abonar:
- Plusvalía Municipal: Calculada en función del valor catastral del terreno y el tiempo que hayas sido propietario.
- Ganancia Patrimonial: Resulta de la diferencia entre el precio de compra original y el precio de venta. Este se declara en el IRPF.
Sí, es importante que gestiones la cancelación de la hipoteca antes de la venta. Deberás aportar un certificado de deuda de la hipoteca en la notaría el día de la firma.
