Quelle est la meilleure période pour acheter et louer ? Si vous êtes propriétaire d’un appartement ou si vous devez en acheter un, vous devez savoir quels sont les meilleurs mois pour acheter et vendre un bien immobilier.

La réponse à cette question dépend de nombreux facteurs, notamment de la ville où vous vivez, de vos besoins en matière de logement, du type d’appartement que vous recherchez et de votre budget.

S’il est vrai que vous devez tenir compte des facteurs susmentionnés, vous devez également prendre en considération certaines lignes directrices que nous vous présentons ci-dessous.

Quels sont les meilleurs mois pour acheter et vendre un logement ?

Comme nous l’avons dit précédemment, tout dépend du type de bien ou de maison que vous souhaitez acheter ou vendre. Essayer de vendre un studio ou un petit appartement n’est pas la même chose qu’essayer de vendre une maison ou un appartement de 4 chambres à coucher. Le prix n’est pas le même et le profil de l’acheteur non plus.

La première chose à faire est donc de se faire une idée du profil du futur acheteur et de ses besoins, y compris au moment de l’achat.

Gardez à l’esprit les questions suivantes :

• L’arrivée du beau temps mobilise le marché. À partir du printemps, les Espagnols se déplacent davantage. En fait, c’est entre les mois de mai et de septembre que le nombre de personnes à la recherche d’un appartement est le plus élevé. Cela est dû à plusieurs facteurs : les étudiants déménagent, les vacances arrivent et les gens cherchent des appartements pour l’été et le temps est plus propice aux déménagements.
• L’hiver est une bonne période pour louer. Le taux de rotation des appartements est plus faible en cette saison, et les prix sont donc plus bas. Cela signifie que l’hiver n’est pas un bon moment pour vendre, mais c’est un bon moment pour acheter.
• Les meilleurs mois pour acheter se situent entre l’été et l’automne, avant l’arrivée du froid. L’été est un bon moment pour commencer à chercher, mais les achats les plus importants sont effectués en automne.
• Les experts affirment qu’après l’été, le marché de l’achat et de la vente augmente fortement. L’augmentation des achats d’appartements neufs est plus forte pendant cette période.
• Les banques sont disposées à offrir des prêts hypothécaires pendant les mois qui suivent les vacances. Les mois de septembre et d’octobre sont donc une bonne période pour contracter un prêt bancaire. En effet, ces mois coïncident avec le dernier trimestre de l’année et les banques doivent atteindre des objectifs, ce qui se traduit par de meilleures conditions de financement.
• Dans chaque marché immobilier, il y a toujours un meilleur mois pour acheter une maison ou un meilleur moment pour acheter, même dans un marché baissier. Janvier est le meilleur moment pour louer et octobre est le meilleur moment pour acheter. C’est la règle générale, mais n’oubliez pas qu’elle n’est pas toujours vraie à 100 % : les tendances économiques du marché influencent les achats et les ventes. Par exemple, en raison de la pandémie, 2021 est une bonne période pour acheter, mais une moins bonne pour vendre. Lorsque le marché se stabilisera, les ventes s’amélioreront généralement.
• En plus de prendre en compte le meilleur moment pour les acheteurs, il faut également se demander quel est le meilleur moment pour vous. La vente d’un appartement demande beaucoup de temps et d’organisation. C’est pourquoi vous devez penser que vous devrez y consacrer beaucoup de temps au cours des prochains mois. En ce sens, vous pouvez prendre des vacances ou y consacrer tout votre temps libre.

Bien que les règles ci-dessus soient basiques et quelque peu générales, il ne faut pas les prendre au pied de la lettre. Il est possible d’acheter ou de vendre un appartement à n’importe quel moment de l’année, même si certains mois sont plus propices. Le mois de janvier est également considéré comme un bon mois pour acheter un appartement. Pour le reste des situations que vous envisagez et qui ne sont pas reprises dans cet article, n’hésitez pas à contacter nos agents de Destiny Home, qui étudieront votre cas en profondeur et vous conseilleront de manière personnalisée.