En tant que propriétaire d’un bien immobilier à Fuerteventura, vous voudrez savoir comment la loi sur le logement vous affecte, au cas où vous souhaiteriez tirer profit de votre bien en le louant.
Selon le type de location, les dispositions de la loi sur le logement peuvent s’appliquer ou non. En général, la loi sur le logement stipule que les frais de gestion locative et de formalisation ne peuvent pas être répercutés , les locataires.
La loi sur le logement, qui est entrée en vigueur en Espagne le vendredi 26 mai 2023, modifie certains aspects de la loi sur les baux urbains (LAU), en particulier les questions liées aux coûts que les sociétés immobilières peuvent répercuter sur les locataires.
Un aspect clé de la législation est l’imposition d’un plafond sur les loyers dans les zones étroites.. D’autres questions législatives comprennent un nouveau critère de référence pour l’actualisation des loyers, de nouvelles incitations fiscales et la possibilité de taxer les logements vides.
En ce qui concerne les coûts qui peuvent ou non être répercutés sur le locataire, l’obligation est établie que le bailleur doit payer les coûts de la gestion immobilière et de la formalisation du contrat.
Consultez un conseiller immobilier spécialisé dans les propriétés de Fuerteventura.
Dans les zones de marché non tendues, le bailleur et le locataire peuvent convenir que le locataire prend en charge les frais générales pour l’entretien du bien, ainsi que les services, impôts, taxes et charges non individualisables afférents au bien loué ou à ses accessoires, qu’il s’agisse aux frais du preneur..
D’autres dépenses doivent être identifiées et catégorisées, pour lesquelles on distingue les prestations des professionnels :
- les honoraires de gestion immobilière : il s’agit des honoraires d’intermédiation perçus par les agences immobilières pour les services de recherche, de médiation, de gestion des visites et des offres de location aux locataires.
- les honoraires de formalisation des baux : il s’agit des honoraires perçus par les avocats, notaires ou autres professionnels qui rédigent les contrats pour formaliser les baux.
La règle générale indique que l’agence immobilière ne peut pas répercuter ces frais sur les locataires, car il s’agit de services demandés par le propriétaire.
Il existe toutefois des exceptions, notamment pour les locations de vacances, qui sont considérées comme des locations saisonnières dans certains cas, car elles se distinguent des locations permanentes pour une résidence permanente.
Pour qu’une location saisonnière soit considérée comme une location touristique, les conditions suivantes doivent être remplies :
- Elle concerne l’intégralité d’un logement meublé et équipé, à usage immédiat.
- Elle est commercialisée et fait l’objet d’une publicité dans les canaux d’offre touristique.
- Elle a un but lucratif.
- Elle est soumise à un régime sectoriel et à une réglementation spécifiques.
Dans les locations touristiques, le propriétaire incorpore des services complémentaires, tels que le nettoyage, la réception, le linge de lit, les serviettes, etc.
Si vous êtes propriétaire et que vous mettez votre bien en location à Fuerteventura, nous vous suggérons de consulter un expert immobilier de la région, qui vous conseillera, en fonction de la destination de la location, afin que vous puissiez bénéficier des réglementations légales et fiscales :
