Diferencias fiscales que todo propietario en Canarias debe conocer antes de vender una primera o segunda residencia.
Vender una vivienda en Canarias no solo implica encontrar a un comprador y cerrar la operación a buen precio, también conlleva una serie de obligaciones fiscales. En este punto, una de las preguntas más habituales suele ser: ¿Paga lo mismo un propietario al vender una primera residencia que al vender una segunda residencia?
La respuesta es muy simple: NO.
La legislación establece claras diferencias fiscales a la hora de vender una primera o una segunda residencia, especialmente en lo que se refiere al IRPF y a las posibles exenciones fiscales.
En este artículo, te contamos de manera clara qué impuestos entran en juego al vender una vivienda en Canarias y qué ventajas fiscales puedes aprovechar en función de si se trata de tu vivienda habitual o de una segunda residencia.
IRPF al vender en Canarias
La principal diferencia entre vender una primera o una segunda residencia se encuentra en el IRPF. Cuando vendes una vivienda, se genera una ganancia patrimonial que se calcula restando al precio de venta, el precio de compra más los gastos asociados (notaría, registro, reformas acreditadas, etc.).
Esta ganancia patrimonial es lo que definirá el porcentaje de IRPF que debamos pagar en nuestra próxima Declaración de la Renta (a mayor ganancia, mayor tributación). Sin embargo, existen una serie de diferencias que hacen que la tributación no sea igual en función del tipo de vivienda que se esté vendiendo.
IRPF al vender una vivienda habitual
La ley estatal contempla una serie de exenciones que permiten reducir o incluso eliminar el pago de IRPF al vender una vivienda habitual (primera residencial) siempre que se cumpla con alguna de estas condiciones:
- Exención por reinversión: si reinviertes lo obtenido en la compra de otra vivienda habitual en un plazo de dos años, no pagarás impuestos por la ganancia, total o parcialmente.
- Exención para mayores de 65 años: si el vendedor tiene 65 años o más, la venta de su vivienda habitual está libre de tributación, aunque no reinvierta el dinero.
- Exención por renta vitalicia: los mayores de 65 años también pueden destinar hasta 240.000 euros a constituir una renta vitalicia y quedar exentos.
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IRPF al vender una segunda residencia
En el caso de una segunda vivienda (apartamento vacacional, casa de campo, etc.), no existen beneficios fiscales. La ganancia tributa siempre en la base del ahorro del IRPF, con los siguientes tipos:
- Hasta 6.000 euros de ganancia: 19%
- Entre 6.000 y 50.000 euros: 21%
- Entre 50.000 y 200.000 euros: 23%
- Entre 200.000 y 300.000 euros: 27%
- Más de 300.000 euros: 28%
*Independientemente del tipo de vivienda que deseas vender, en la Guía de venta de Destiny Home encontrarás toda la información para vender tu vivienda de manera rápida y eficaz.
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Plusvalía Municipal al vender en Canarias
La Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) es un tributo que se gestiona de manera particular desde cada ayuntamiento y ha de abonarse siempre que se transmita una vivienda, independientemente de que se trate de una primera o una segunda residencia.
La Plusvalía Municipal grava el aumento de valor que ha experimentado el terreno durante el tiempo en el que el propietario ha sido su titular. La cantidad a pagar depende de:
- Los años que han pasado desde la adquisición.
- El valor catastral del suelo.
- El tipo impositivo fijado por cada municipio.
La única manera de evitar el pago de la Plusvalía Municipal es demostrar que no ha existido incremento de valor a la hora de transmitir la vivienda.
En Destiny Home hemos preparado una calculadora online con la puedes estimar lo que pagarás al vender una vivienda en Corralejo (La Oliva) o Puerto del Rosario.
Quizás pueda interesarte nuestro artículo del blog: Plusvalía Municipal y Plusvalía en el IRPF: ¿Cuánto pagarás al vender en Fuerteventura?
Ejemplo Práctico:
Imagina que un propietario en Fuerteventura acaba de vender una vivienda por 250.000 euros, que compró hace 10 años por 150.000 euros. ¿Qué impuestos tendrá que pagar?
- Primera residencia: si reinvierte en otra vivienda habitual, o si tiene más de 65 años, no pagaría IRPF por los 100.000 euros de ganancia, pero sí que tendrá que pagar lo que le corresponda por la Plusvalía Municipal.
- Segunda residencia: los 100.000 euros de ganancia tributarán en el IRPF. Esto supondría alrededor de 21.000 euros en IRPF, además de lo que le corresponda pagar por la Plusvalía Municipal.
Particularidades fiscales en Canarias
Aunque la mayor parte de los impuestos por la venta de una vivienda en Canarias son estatales y funcionan igual que en el resto de España, existen algunas particularidades en el archipiélago que conviene tener en cuenta:
- No se paga el Impuesto sobre el Patrimonio: a diferencia de muchas comunidades peninsulares, Canarias no aplica este tributo, lo que supone un alivio fiscal para quienes poseen varias propiedades de alto valor.
- IGIC en lugar de IVA: en Canarias el IVA no existe y se sustituye por el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario). Sin embargo, este solo se aplica en operaciones de vivienda nueva entre promotor y comprador. Si la venta es entre particulares, no se paga ni IGIC ni IVA.
- Deducciones autonómicas: Canarias ha mantenido algunas deducciones vinculadas a la inversión en vivienda habitual (por ejemplo, adquisiciones realizadas antes de 2013), que pueden influir en el tratamiento fiscal cuando se reinvierte el dinero de la venta.
- Beneficios para residentes: en algunos casos, los residentes en Canarias pueden acceder a condiciones más favorables en financiación y ayudas públicas relacionadas con la vivienda, lo que puede influir en decisiones de compra tras una venta.
En definitiva, la diferencia fiscal entre vender una primera residencia y una segunda residencia en Canarias puede ser muy significativa. Mientras que la vivienda habitual disfruta de exenciones importantes (especialmente en caso de reinversión o para mayores de 65 años), la segunda residencia siempre genera tributación en el IRPF.
Por eso, antes de poner en venta tu vivienda en Fuerteventura o en cualquier otro punto de las islas, conviene que te asesores bien y calcules previamente el impacto fiscal de tu operación. En Destiny Home te acompañamos durante todo el proceso para que vendas con tranquilidad y saques el máximo rendimiento a tu vivienda.
¿Vas a vender una primera o segunda residencia en Fuerteventura? Contacta con nosotros para que podamos guiarte desde el primer momento.
