Cuando buscamos conocer el precio de una vivienda, podemos encontrar diferentes servicios de tasación y Valoradores online. Tanto para propietarios que quieren vender, como para quienes buscan comprar primera o segunda residencia en Fuerteventura, delimitar el presupuesto de venta o de compra, es el primer paso en el proceso de compraventa.
Valoraciones e informes del precio de la vivienda
Como base para fijar el precio de salida de una propiedad inmobiliaria al mercado local, son válidos, ya que reflejan varios elementos esenciales de la vivienda, como son la ubicación, superficies, características, estado de conservación,…
Con esa información, se pueden crear Informes de precios de la vivienda o análisis comparativo del mercado (ACM), con datos de portales inmobiliarios como idealista o fotocasa, del INE, del Colegio de Registradores, de las Notarías.
Hay que tener en cuenta que los portales inmobiliarios solo ofrecen información sobre el precio por el que se quiere vender, no el precio final por el que se terminan vendiendo.
Pero esas valoraciones automáticas, se quedan cortas, porque para extraer el precio, no ha ido un experto a visitar la vivienda, ni constata su luz natural, sus vistas, su distribución, los olores, los ruidos del interior y del exterior, o cómo son los acabados y la calidad de los materiales, elementos que pueden elevar o reducir el valor de la casa.
Más allá de una valoración inmobiliaria
Las empresas inmobiliarias especializadas en Fuerteventura, como Destiny Home, utilizan los datos de la propiedad, para realizar un análisis detallado, que incluye la comparación con otras propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma zona.
Además de acceso a datos oficiales de ventas tramitadas, se consultan datos internos de transacciones con clientes, así como de la actividad comercial con propiedades que todavía no se han vendido.
Ese análisis sobre el precio de una vivienda, incluye:
- plazos de venta, como el tiempo que transcurre desde que se pone la vivienda en el mercado hasta que se realiza la primera visita, se recibe la primera oferta, se acepta, se formalizan los contratos de arras y de compraventa y se registra la escritura pública en el notario.
- estado de conservación del edificio, la vivienda y el entorno,
- existencia de reformas, rehabilitación o mejoras en la propiedad, que aumenten su valor,
- problemática con vecinos, como que haya deudas o conflictos de convivencia,
- cercanía a servicios y elementos que influyen en la habitabilidad: poder desplazarse caminando o en bicicleta a centros de salud, comerciales o de ocio, o no tener cerca antenas móviles, afectan a la calidad de vida que desea el futuro comprador,
- elementos comunes y anexos, como piscina comunitaria, zonas verdes e infantiles, gimnasio, trasteros, cuarto de bicicletas,
- cuotas y costes de derramas, importes mensuales y necesidad de realizar reparaciones o acometer obras, por parte de la comunidad de vecinos
- orientación y luminosidad de la propiedad,
- nivel de demanda y oferta en la zona, para evaluar la diferencia y su efecto sobre los precios de las viviendas que han salido al mercado, si se van a revalorizar o perderán valor en el tiempo.
Y más factores de índole más personal y subjetiva, como la distribución, la decoración (si se mantiene el mobiliario), los olores, colores de paredes, suelos y techos,…
Si quieres saber cuánto vale tu casa en Fuerteventura atendiendo a todas las variables que pueden entrar en la fórmula de la valoración y obtener un precio preciso que te permita obtener una venta segura y rentable, puedes ponerte en contacto con el equipo de Destiny Home.
Es decir, hay múltiples actores que modifican el precio estimado de una vivienda, que no vienen recogidos en las valoraciones online, pero ni siquiera en las tasaciones oficiales.
El ajuste para acertar con el precio adecuado a la vivienda
El complemento ideal para conseguir conocer el precio real y efectivo de venta de la vivienda en el mercado, lo constituye el asesor inmobiliario, que conoce todos los datos y factores, para poder evaluarlos con sus conocimientos y experiencia en el mercado inmobiliario local.
Para no equivocarse poniendo un precio fuera de lo que puede absorber el mercado, es conveniente iniciar un proceso de valoración, con los simuladores online de vivienda, como el de Destiny Home en Fuerteventura, para luego, sobre esa base, facilitar que un experto inmobiliario analice presencialmente la zona, el edificio y la vivienda, para tomar nota de más datos y evaluar el contexto de la manera lo más amplia posible.
La experiencia en operaciones de compraventa inmobiliaria, junto con la valoración online y la información recabada en la visita presencial, permiten al asesor preparar un informe del mercado, en el que se indica el precio adecuado para la compraventa de la vivienda.
Ese precio justo de venta, hace que los interesados soliciten visitar la propiedad y presentar la mejor oferta, para hacerse con la vivienda.
